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PAGE PAGE 43 XX市房地产开发项目可行性报告 项目名称：xx省xx市xx房地产开发有限公司xx市开发项目可行性研究报告 委托方：xx省xx市xx房地产开发有限公司 受托方：xx省xx市房地产评估有限公司 估计人员：xxx xxx 作业日期：2010年5月13日 报告编号：略 目录： XX市概况： 城市发展情况； 城市经济发展水平； 城市住房水平。 项目背景和概况： 1、项目背景： 项目名称： 东湖路人行居住小区（暂定名） 可行性研究报告的编制依据 全国房地产市场分析 2、 项目概况 宗地位置： 2）四至范围； 3）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 4）地面状况； 5)地面现有居民情况； 6)地质情况。 项目周边情况 项目所在区域位置及自然条件； 项目周边物业发展情况； 项目区域交通环境、交通状况； 项目周边的社区配套。 市场分析： 一、区域住宅市场成长状况： 区域住宅市场简述； 区域住宅市场各项指标成长状况。 二、区域内供应产品的集合特征： 1、区域内表现较好个案状况； 2、分析：本案在区域市场内的机会点； 3、结论。 三、物业类型、户型、面积设计建议。 五、投资收益分析： 1、成本预测： 2、税务分析： ①、营业税及附加税； ②、所得税； ③、土地增值税。 3、经济效益分析： 1）、经济效益分析的假设条件（是否享受政府各项税费的减免）； 2）、项目利润率、投资回报率及主要经济指标； 3）、项目开发各期的利润体现； 4）、敏感性分析。 4、项目资金预测： 1）、资金投入； 2）、资金回款计划； 3）、资金需求计划。 六、项目SWTO分析 1、优势； 2、劣势； 3、机会； 4、威胁。 七、项目开发可行性建议及市场定位 1、项目开发可行性建议； 2、项目市场定位； 1）、项目规划定位； 2）、项目消费群体定位； 3）、项目价格定位。 一·大丰概况 一、城市发展情况： Xx市是珍稀动物麋鹿的故乡，拥有世界上最大的野生麋鹿自然保护区，是中国精选的15个生态旅游景点之一。xx市是新兴港口城市，拥有xx省东部沿海中部唯一的深水大港，是年吞吐量1000万吨的国际性中型商业港和国家一类开放口岸。连续七年进入“全国县域经济基本竞争力百强县（市）”行列，被评为国家首批可持续发展先进示范区。 大丰市总人口74万，总面积2367平方公里，海岸线112公里，耕地124万亩，滩涂116万亩，距海岸40公里处，尚有辐射沙洲104万亩，现辖14个镇、1个省级经济技术开发区和1个省级海洋经济综合开发区。 二、城市经济发展水平： 2008年，全市实现GDP203.4亿元，比上年增长14.5%；实现财政收入15.87亿元，其中一般预算收入10.02亿元，比上年分别增长34.4%、47%；实际到帐外资2.8亿美元，比上年增长40%；全社会固定资产投资128.8亿元，其中规模以上工业投资84.5亿元，比上年分别增长47.9%、68.6%；城镇居民人均可支配收入13129元，农民人均纯收入8050元，比上年分别增长17.5%、14.9%。 二·项目背景和概况 项目背景： 一、 项目名称：xx市xx路阳光之城居住小区（暂定名） 二、可行性研究报告的编制依据： 1）《城市居住区规划设计规范》 2）《xx市城市拆迁管理条例》 3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 4）《住宅设计规范》 5）《住宅建筑设计标准》 6）《城市道路绿化规划及设计规范》 三、全国房地产市场背景 详见附1 2、项目概况 一、宗地位置： 项目地处xx市新区 二、四至范围： 项目南临xx路（筹建），北达xx路，东侧距xx路100米，而西侧则是未开发的农田和私房。 三、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较： 项目所在地地面增高4米左右，周边地势与之等同。 四、地面状况： 项目所在地地面现有少部分住房和农田，目前正在紧张拆迁过程中。到政府交地时能达到三通一平，所以开发商拿到地时是熟地。 五、项目概况； 项目面积2万平方米左右，约30亩。整个项目由8000平方的商业用地和12000平方住宅用地组成。在商业和住宅之间为市政府规划的一条横贯项目的人工河，河道宽14米，深3米，在河道边上也是政府规划的一条宽十米和绿化带和一条宽十米的沿河路。 六、地质情况： 宗地土层为沙夹土，承载能力为每平方米10吨，地下水位在4米以下，抗震能力为6级。 七、项目所在区域位置及自然条件； 交通便捷。距204国道15公里,距xx机场50公里，境内xx铁路已投入运营，国家一类口岸——是国家“九五”规划的沿海中心港，两个万