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中级专业知识与实务模拟试题6 单选题 1、下列行为属于要约的是______。 A．超市寄送的新商品目录 B．某拍卖行发布的拍卖徐悲鸿《奔马图》的公告 C．《读者》杂志发布的银饰品广告有图片及报价，称款到发货 D．某房地产公司发布的商品房楼盘广告 单选题 2、下列做法不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的是()。 A．甲县人民政府组织有关部门对房屋征收部门拟定的征收补偿方案进行论证，于3月1日予以公布，征求公众意见，3月20日征求意见活动截止，根据公众意见进行修改 B．乙对县级人民政府作出的房屋征收决定不服，遂向法院提起行政诉讼 C．丙在房屋征收范围确定后，于自家房屋旁另建40平米房屋，房屋征收部门对于新建房屋不予补偿 D．丁、戊、己、庚四人的房屋要被征收，于是四人协商选定了具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定被征收房屋的价值，作为补偿依据 单选题 3、建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备保险费用应计入()。 A．现场经费 B．施工企业管理费 C．工程建设其他费用 D．基本预备费 单选题 4、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m 2 ，业主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。与施工总承包模式相比较，平行承发包模式的优点有（）。 A．平行承发包的工作程序比施工总承包模式更为简单 B．以施工图设计为基础招标，投标人进行投标报价较有依据 C．业主在合同管理与组织协调方面的工作量较小 D．可以实现边设计边施工，缩短建设周期 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、国务院《关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》中规定，基本养老保险基金中，个人账户的资金来源于两部分，其中之一是职工个人缴纳，最终达到的比例为职工本人缴费工资的()。 A．3% B．5% C．6% D．8% 单选题 7、下列选项不属于房地产投资的特点的是()。 A．投资品种的多样性 B．投资变现的简单性 C．投资价值的附加性 D．投资区域的附加性 单选题 8、利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。 A．FNPV＞0 B．FNPV＜0 C．FNPV=0 D．FNPV大于或等于0 单选题 9、在静评价指标的计算分析中，关于偿债备付率，下列说法正确的是()。 A．在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应付本金的比值 B．在借款偿还期内，各年可用于付息资金与当期应付利息的比值 C．在正常情况下，偿债备付率应小于1 D．在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值 单选题 10、与房地产、古玩等投资相比，黄金投资的流动性和变现性（）。 A．更高 B．更低 C．一样 D．可能高，也可能低 单选题 11、汇率变化一个最重要的影响就是对()的影响。 A．消费者 B．股民 C．贸易 D．外汇卖家 单选题 12、基金销售中常用的营业推广手段不包括()。 A．销售网点宣传 B．投资者交流 C．费率优惠 D．提供充足的宣传资料 单选题 13、房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。 A．最高成交价格的交易 B．物美价廉的房屋 C．高质量的服务 D．最完整全面的承诺 单选题 14、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于()。 A．0 B．1 C．2 D．3 单选题 15、2007年，北京市的广告经营单位达到17596家，比2006年增长了14.30%。其中.广告公司14944家，比2006年增长了13.1%。全市广告从业人员127396人，比2006年增加了0.3%。广告经营额持续增长。2006年全市的广告经营额为259亿元，占全国广告经营额的13.7%；2007年达到312.52亿元。 2007年，本市共有传统媒体1449家。其中：广播电台4家；电视台22家；杂志社、出版社1231家；报纸192家。从事互联网广告的新媒体有845家。 各媒体广告发布量均有所增长。2007年，工商行政管理部门共监测电视、广播、平面和网络媒体(所有网络媒体数据均为网络图形广告数据)广告3927