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铜陵柏庄(领地)置业有限公司 员工业务知识培训系列讲座 房地产行业对景观的理解 景观“Landscape Architecture”,中文译为”风景园林”，实质上隐含了“自然”的要素，Landscape可以理解为自然界中美丽的视野,景观”的解释也是把“自然风景”的含义放在首位。 中国园林第一名著《园冶》提出“虽由人作，宛自天开”的天然图画，造园应做到 “寓情于景” “情景交融”。 现在景观学认为景观是由人类将自己在建筑、文化方面的成就及自己的情感与自然界美丽的景色结合在一起的产物，她是运用地形、水、园林建筑、道路、园林小品、植物六大要素塑造出的美丽空间。 “景观”一词最早在文献中出现是在希伯莱文本的《圣经》（the Book Psalms）中，用于对圣城耶鲁撒冷总体 ,美景（包括所罗门寺庙、城堡、宫殿在内）的描述，他的这个观点也许与他的犹太文化背景有关.“ 下面让我来进一步了解景观的六大要素： 地形：地形是景观的骨架，它包括平地、土丘、山峦、山峰、凹地、山谷、坞、坪等。针对我们房地产景观来讲，主要是微坡地的塑造。地形要素的利用与改造，将影响到园林的形式、建筑的布局、植物配置、景观效果、给排水工程、小气候等因素。请看照片组一。 高尔夫球场 小区地形 水：水是园林的灵魂，是景观最重要的要素。主要的形式有：湖、池、塘、潭、河、湾、溪、瀑布、喷泉、涌泉、壁泉等。另外水声、倒影也是水景重要的组成部分。请看照片组二 各种水体 植物：植物是景观建筑中有生命的素材，是最令人激动的部分。主要包括乔木、灌木、攀援植物、花卉、草坪地、地被、水生植物等类别。请看照片组三。 园林建筑：园林建筑是根据景观设计的立意、景观的功能要求、造景需要而设置的，通常处于景观视觉的焦点上。主要由亭、水榭、桥、花架、景墙等组成，在景观中起到画龙点睛的作用。请看照片组四。 广场与道路：广场与道路系统主要构成园林的脉络，并在景观中起交通组织、联系的作用，通常对园林形式的形成起到决定性的作用。请见照片五。 园林小品： 园林小品的作用主要是使景观更富表现力，使 人类的情感、文化的直观表现形式，如园林雕塑、园林山石、园林壁画、石刻等，请见照片六。 谢 谢！ * * * * * 余荫山房：始建于清同治五年（公元1866年），同治十年竣工，以“小巧玲珑”的独特风格著称于世。门旁有对联一幅：“余地三弓红雨足，荫天一角绿云深”，正是此园点题之句。 * 园林溯源 两大园林形式比较 中国古典园林简介 房地产园林景观知识 * 房地产景观园林知识 * 知名设计公司： Bellcollion ：贝尔高林，美国。设计项目：星河湾、棕榈泉国际公寓等。由主导广东星河湾景观设计一炮而红，由此拉开国际景观公司进军内地房地产项目的序幕。 EDSA： 美国公司，设计项目：东方普罗旺斯、山水文园、阳光上东等。 EDAW：泛亚易道，美国，是全球最大的景观设计和规划公司，设计作品：北京华贸。 ATKINS：阿特金斯，英国。 LA：奥雅，加拿大。 北京土人景观：北大背景 北京北林地景：北京林大背景 东方利禾：隶属于北京东方园林 中国建筑设计研究院：国家建设部背景 * 园林造价 计算范围：绿化面积（占地面积乘以绿地率） 设计收费标准：北京市场上，著名的甲级设计院如土人景观等一般为35-40元/平方米。国际知名公司略高于此，一般的中型公司在25-30元/平方米。 施工成本：在合肥的项目上，施工投入能达到450元—550元平方米的话，可作出品质较高的景观。 * 房地产项目中园林设计工作所经历的五个阶段： 总体概念设计阶段：设计方至少提供2-3个整体概念性方案，提供总体平面图、整体鸟瞰图、表达景观意向图片等供开发商选择。 方案深化阶段：提供初步设计方案，旨在确立总体布局、竖向设计、工程估算一致性和设计方向，包括确定下来的总平面图和鸟瞰效果图透视效果图 。 扩初设计阶段：包括总体布局、竖向设计、地面处理、植被及铺装材料选择等，提供设计透视草图，主要景点和重要节点的细部及总体的纵、横剖面图 、大样图。 施工图设计阶段：提供放线图、各节点结构做法和大样图 。 施工配合阶段：设计方在施工图完成后，协助工程方解施工中出现的技术性问题。 * 房地产项目中运用较多的几种风格： 东南亚风格：有着自然、质朴、健康和休闲的特质，大到空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重和对手工艺制作的崇尚。它源于东方文化，却又融入了西方园林的符号，给人以随性、热情、返璞归真的感觉，颇为符合时下人们追求健康环保、人性化及个性化的价值理念。成功的案例有万科金域蓝湾系列、北京的富力又一城。 * * * * 中式风格：感性、主观的写意，整体上素淡、雅静、内敛、隐逸，极具意境