房地产估价市场比较法.docVIP

徐州市房地产估价报告 PAGE2 / NUMPAGES17 徐州市房地产估价报告 江苏苏地土地房产评估有限公司徐州分公司 房地产估价报告 估价报告编号：铜国用（2014）第01214号 估价项目名称：徐州市铜山区兰园小区西2#-1-302（现为紫荆花苑2#-1-302）室房地产市场价值评估 委 托 方：徐州市港龙房地产开发有限公司 估 价 方：江苏苏地土地房产评估有限公司徐州分公司 估 价 人 员：笪艺玮 估价作业日期：2015年11月2日 江 苏 苏 地 土 地 房 产 评 估 有 限 公 司 徐 州 分 公 司 公司地址：南京市鼓楼区中央路19号1501、1503、1505室 电话：******** ******** ******** 传真：******** 邮编：212400 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc11328 目录 PAGEREF _Toc11328 2 HYPERLINK \l _Toc9939 二、估价师声明 PAGEREF _Toc9939 4 HYPERLINK \l _Toc27878 三、估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc27878 5 HYPERLINK \l _Toc3895 (一)、估价假设条件 PAGEREF _Toc3895 5 HYPERLINK \l _Toc18648 (二)、限制条件 PAGEREF _Toc18648 5 HYPERLINK \l _Toc32684 四、估价结果报告 PAGEREF _Toc32684 7 HYPERLINK \l _Toc8119 (一)、委托方 PAGEREF _Toc8119 7 HYPERLINK \l _Toc25328 (二)、估价方 PAGEREF _Toc25328 7 HYPERLINK \l _Toc7274 (三)、估价对象概况 PAGEREF _Toc7274 7 HYPERLINK \l _Toc24321 (四)、估价目的 PAGEREF _Toc24321 8 HYPERLINK \l _Toc8410 (五)、估价时点 PAGEREF _Toc8410 8 HYPERLINK \l _Toc31331 (六)、本次评估价值定义 PAGEREF _Toc31331 8 HYPERLINK \l _Toc7351 (七)、估价依据 PAGEREF _Toc7351 8 HYPERLINK \l _Toc17499 (八)、估价原则 PAGEREF _Toc17499 9 HYPERLINK \l _Toc3905 (九)、估价方法 PAGEREF _Toc3905 9 HYPERLINK \l _Toc24590 (十)、估价结果 PAGEREF _Toc24590 9 HYPERLINK \l _Toc13407 (十一)、估价人员 PAGEREF _Toc13407 10 HYPERLINK \l _Toc4529 (十二)、估价作业日期 PAGEREF _Toc4529 10 HYPERLINK \l _Toc8090 (十三)、估价报告应用有效期 PAGEREF _Toc8090 10 HYPERLINK \l _Toc9775 (一)、个别因素分析 PAGEREF _Toc9775 11 HYPERLINK \l _Toc23471 （二）、市场背景分析 PAGEREF _Toc23471 11 HYPERLINK \l _Toc4327 （三） 最高最佳使用分析 PAGEREF _Toc4327 12 HYPERLINK \l _Toc7114 （四） 估价方法 PAGEREF _Toc7114 12 HYPERLINK \l _Toc14449 （五）、案例调查附表一 PAGEREF _Toc14449 14 HYPERLINK \l _Toc13242 （六）、因素比较计算附表二 PAGEREF _Toc13242 15 HYPERLINK \l _Toc29332 （七）、附表三：预计转让税费参考明细表 PAGEREF _Toc29332 16 HYPERLINK \l _Toc30359 六、附 件 PAGEREF _Toc30359 17 一、致委托方函 徐州市港龙房地产开发有限公司： 承蒙委托，我公司对贵司委托之房地产进行评估，估价时点为二○一五年九月三十日，估价目的为确定该房地产拆迁补偿金额提供参考依据。根据贵司提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必