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基于文化创意产业的城市更新发展规划 一一以北京马连道茶产业特色街区为例 陈静雯 中国中元国际工程有限公司100044 摘要：目前，城市更新问题已逐渐成为我国经济要发展而必须解决的实践难 题。在经历了地产导向型城市更新的经验教训之后，以文化产业为主导的更新模 式逐渐成为旧城改造过程中的核心途径。木文基于理论研究，详细阐述文化创意 产业与城市更新相结合的契合性；以北京马连道荼产业特色街区项目为例，分析 如何从物质空间更新、经济转型升级以及社会民生改善三个维度，通过引入文化 创意产业，带动整个区域的城市更新活动。 关键词：文化创意产业；城市更新；旧城改造；转型升级 城市更新与文化创意产业的关联性 1.1城市更新的经验及教训 我国大规模的城市更新活动开始于改革开放之后，采取的模式是以“城市推 倒重建活动”为基础的地产导向型更新模式，但是却使城市传统文化脉络受到严 重损坏，社会多样性丧失、大量城市变得千篇一律，在重建之后的更新地区经济 乂再度快速衰落等问题，引起了政府及学者的广泛反思。［1］大量专家学者提出， 我国的城市更新必须由急功近利的大规模推倒重建模式向产业结构调整、发展动 力转型、历史文化保护、社会民生改善等多维度的综合解决模式转变。 1.2文化创意产业的独特性 城市空间是文化创意产业发展的重要物质载体，而文化创意产业的发展必须 基于特定的文化资源条件、地理区位条件、市场基础条件等各方面因素。［2】文 化创意产业的发展不同于传统产业，它不仅需要传统产业的支撑并相互渗透，同 时更需要高新技术、高科技人才等生产要素的大量聚集。另一方面，文化创意产 业有条件、有潜力在有限的物质空间内将产业价值最大化，成为城市在后工业时 期经济发展的核心推动力。苏次，文化创意产业聚集地不仅是工作的地方，也是 生活的地方；不仅是文化生产的地方，更是文化消费的地方。［2】因此，文化创 意产业集群的独特性决定文化创意产业必须在有一定产业基础与市场基础的区 域发展，必须是一个能冋吋满足生活、工作、消费、娱乐等不冋需要的综合性区 域。 1.3城市更新与文化创意产业结合的契合性 一方面，文化创意产业的引入作为城市更新的重要途径与手段，可以有效地 避免地产导向型城市更新模式引起的诸多问题，不仅保护城市传统历史文化，冋 时还是衔接历史文化与现代文化的桥梁［3】。其次，文化创意产业的发展通过旧 建筑物的功能置换，既提升旧建筑物的经济价值［4】，解决文化与经济的矛盾； 同吋，满足旧城区中大量的国有资产管理对存量物业保值增值的要求［4】。最后， 文化创意产业可提供大量高附加值的产品与高收入的就业岗位，冇效解决城市更 新中的社会民生问题［5］。 另一方面，城市更新地区多位于历史文化资源丰富的旧城区，历史积淀深厚 的文化资源、独具特色的历史建筑与街巷肌理，为文化创意产业的发展提供了最 佳场所。保留着历史文化的空间形态通过物质元素带来了一个非物质的创意氛围， 为创意文化带来大量的灵感元素。［2】与此冋时，旧城区的改造带来相松的文化 设施、节庆活动、旅游项目和体育赛事等活动的出现，为文化创意产业的发展提 供动力。［6］ 北京马连道城市更新案例 2.1项目概况 马连道茶产业特色街位于北京市西城区，西临西站南街、北靠广安门外大街、 南邻丽泽商务区，与北京西客站隔街相望。从上世纪80年代起，以批发零售形 式为主的“马连道茶叶一条街”自发形成，成为“北京三大”以及“中国十大” 的特色街区之一。吋至今日，马连道己形成十五家茶城、4000余家茶商、茶企 的产业规模，成为全国市场规模最大、商户最多、品种最全、客户分布最广、交 易量最大的茶叶市场之一，具有较高的知名度和美誉度。然而，街区内部由于缺 乏经济、文化、产业、交通、基础设施等多方面统筹研究和统-规划指引，使得 市场面临同质化竞争激烈、业态重复经营严重等问题，产业亟待升级、发展空间 亟待改善。因此，北京市西城区政府决定以茶文化为核心对该街区进行旧城改造, 通过街区物质空间有机更新、茶产业转型、升级以及优化环境、改善民生等途径， 以文化创意产业为主导推动马连道街区的旧城改造活动。 2.2目标与定位 基于广外地区定位于和谐宜居区、文化休闲区和高端商务区，将马连道茶产 业特色街区定位于“三中心”，即茶文化创意体验中心、茶品牌展示培育中心和 茶产业综合服务中心，旨在将马连道茶产业特色街建设成为中国茶行业的风向标 以及北京重要的特色旅游和商业功能区，实现产业和社区的协调发展，树立城市 特色产业街区改造和经济振兴的典范。 2.3核心思路 本项0由于位于北京市西城区三环以内，虽然不是传统的历史风貌保护区, 但区域内不仅有金中都时期的历史文化遗迹，同吋还是一个成熟的城市建成中心 区；因此，规划的核心思路是深入挖掘可再开发利用的存量土地资源，结合街区 的空