中信大望村旧村改造项目前期报告.doc

中信大望村旧改项目前期市调报告 PAGE PAGE 38 谨呈：中信深圳（集团）有限公司 中信大望村旧改项目 项目前期报告 世联地产 2010年2月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc254820855 第一部分 项目本体分析及初步研判 PAGEREF _Toc254820855 \h 4 HYPERLINK \l _Toc254820856 一、项目分析 PAGEREF _Toc254820856 \h 4 HYPERLINK \l _Toc254820857 1.1 项目所在区域 PAGEREF _Toc254820857 \h 4 HYPERLINK \l _Toc254820859 1.2 项目用地范围与地块现状 PAGEREF _Toc254820859 \h 5 HYPERLINK \l _Toc254820860 1.3 项目四至 PAGEREF _Toc254820860 \h 6 HYPERLINK \l _Toc254820861 1.4 项目交通 PAGEREF _Toc254820861 \h 7 HYPERLINK \l _Toc254820862 1.5 限制情况 PAGEREF _Toc254820862 \h 7 HYPERLINK \l _Toc254820863 1.6项目地块优劣势小结 PAGEREF _Toc254820863 \h 7 HYPERLINK \l _Toc254820864 第二部分 房地产市场现状与供应趋势研究 PAGEREF _Toc254820864 \h 8 HYPERLINK \l _Toc254820865 一、房地产市场现状分析 PAGEREF _Toc254820865 \h 8 HYPERLINK \l _Toc254820866 1.1 罗湖房地产现状与资源型项目现状分析 PAGEREF _Toc254820866 \h 8 HYPERLINK \l _Toc254820867 1.1.1 罗湖市场宏观分析 PAGEREF _Toc254820867 \h 8 HYPERLINK \l _Toc254820868 1.1.2 罗湖资源型项目分析 PAGEREF _Toc254820868 \h 9 HYPERLINK \l _Toc254820869 1.2 深圳高端资源型市场现状分析 PAGEREF _Toc254820869 \h 12 HYPERLINK \l _Toc254820871 1.3高端资源型典型项目分析 PAGEREF _Toc254820871 \h 14 HYPERLINK \l _Toc254820872 1.4深圳豪宅市场现状小结 PAGEREF _Toc254820872 \h 15 HYPERLINK \l _Toc254820873 二、房地产未来供应与发展趋势 PAGEREF _Toc254820873 \h 15 HYPERLINK \l _Toc254820874 2.1深圳房地产未来供应与发展趋势 16 HYPERLINK \l _Toc254820875 2.1.1深圳住房用地供应 16 HYPERLINK \l _Toc254820875 2.1.2旧改的城市发展趋势 17 HYPERLINK \l _Toc254820874 2.2 深圳旧改供应趋势与分析 20 HYPERLINK \l _Toc254820875 2.2.1 关内旧改供应特征与分析 20 HYPERLINK \l _Toc254820876 2.3 深圳高端资源型项目供应趋势与分析 21 HYPERLINK \l _Toc254820877 2.3.1 关内高端资源项目供应趋势与分析 24 HYPERLINK \l _Toc254820878 2.3.2 关外高端资源项目供应趋势与分析 25 HYPERLINK \l _Toc254820880 2.4 未来供应小结 25 HYPERLINK \l _Toc254820881 第三部分 深圳豪宅客户研究 26 HYPERLINK \l _Toc254820882 一、 深圳豪宅客户分析 25 HYPERLINK \l _Toc254820883 1.1 罗湖豪宅客户分析 30 HYPERLINK \l _Toc254820884 1.2 深圳顶级豪宅客户分析 33 HYPERLINK \l _Toc254820885 1.3 深圳豪宅客户小结 34 HYPERLINK \l _Toc254820886 第四部分 项目定