物业管理经济效益和社会效益.docxVIP

　　摘要物业管理引入我国已有30多年的历史，在社会飞速发展的同时，物业管理也在日益发展。 　　物业管理主要就是对建筑区划内或是建筑进行管理的活动。 　　我国《物权法》明确规定业主可以自主管理物业，另外也可以委托物业服务企业来物业管理。 　　本文重点论述当前物业管理企业所面临的问题，并基于此提出了增强物业管理社会效益和经济效益的有效途径，以期更好地为我国物业管理行业提供一定的参考。 　　关键词物业管理；经济效益；社会效益一、当前物业管理企业所面临的问题一缺乏市场意识。 　　一直以来，在我们国家大都实行物业管理者的模式,物业管理对于房地产销售而言是非常重要环节。 　　一般来说，物业管理企业主要是对房地产开发商负责。 　　研究发现，当前很多物业管理都缺乏竞争意识，故而导致物业管理公司获取的社会效益和经济效益差强人意[1]。 　　二成本控制意识有待加强。 　　具体体现在人工成本和能源消耗等方面，通过研究发现，在写字楼和居民区的物业管理中，物业管理人员的人工费用站占689-872。 　　另一方面，由于人员懒散懈怠，劳动力过密集，缺乏现代化操作技术，这样一来，极大增加了能源消耗和维修成本。 　　再有，由于缺乏相应的管理技术，导致了管理费用开支方面不够科学，不够合理，因此，极大地降低了经济效益和社会效益。 　　三员工素养有待提升。 　　当前从事物业物理的人员很大一部分都