刘杖子乡葡萄批发市场项目建议书.doc

刘杖子乡葡萄批发市场建设项目建议书 —、项目提要 为贯彻落实国家鼓励发展农业特色产业精神，加强产地 农贸市场等农业基础设施的配套建设，加快农业产业化的建 设步伐，推进农业现化代进程。特提出本项目。 该项目旨在通过在葡萄产地建立葡萄批发市场，农民可 以直接进入市场批发、销售葡萄，减少销售的中间环节，减 少运距，节省运费，有效拉动本地的二、三产业的发展，促 进本地区的经济增长和社会各项事业的全面发展。通过在产 地建立农贸市场，可使本地区的农业尽快形成市场+基地+农 户的格局，推动农业产业结构的调整，实现农业的产业化， 从而达到农业增效、农民增收。 二、项目背景 （一）项目名称 项目名称：刘杖子葡萄批发市场建设工程 （二）项目承办单位及项目负责人 张建项目承办单位：凌源市龙兴葡萄批发市场有限公司 项目负责人: 张建 （三）项目承办单位概况 凌源市龙兴葡萄批发市场有限公司是以葡萄批发市场 为载体的具有法人资格的经济实体，是确保市场建设与正常 运营的组织和管理机构。 项目建议书编制的原则和范围 1、 编制的原则 以农产品批发市场理论为依据，进行项目研究。 立足当前，着眼长远，以近期发展为主，规划安 排上留有发展空间。 最大限度采用新型建筑材料和模式，降低建设成 本，缩短工期和节能之目的。 主要建筑设施采用国家规范和标准，同时满足市 场交易之需要。 市场设施建设与市场运营除服务于葡萄产业发展 外，还要力求获得相应的经济回报。 2、 编制的范围 围绕刘杖了乡乃至周边地区葡萄产业的发展，建设东北 地区乃至国内一流产地葡萄市场这一主题，对项目建设的必 要性、承办条件、拟建设规模与目标、功能定位、市场预测、 投资规模与资金筹措、经济与社会效益分析以及财务分析等 诸多方面进行研究，力求使编制的项目书达到国家规范要 求。 项目提出的必要性 1、 目前，我们地区的葡萄产品一直在区内销售，农民 很难了解市场的信息，葡萄产品很难与市场形成有效对接， 优质葡萄卖不上优质的价格，一定程度上制约了本地区葡萄 产业的发展。要实现农业的现代化，必须形成农产品的产、 供、销一条龙，在农产品产地建立农贸批发市场是实现产、 供销一条龙的有效措施。 2、 在产地建立批发市场是鲜活农产品实现产业化经营 的有效形式，对于促进本地区的农业生产的区域化、专业化, 形成具有本地优势的主导产业和特色产品，具有直接的带动 作用。 3、 在产地建立批发市场，可以有效的减少销售的中间 环节，减少运距、节省运费和劳力，从而在一定程度上增加 了农民收入。 4、 在产地建立批发市场，可有效地解决农村的富裕劳 动力就业，拉动本地区二、三产业的发展，有效地增加农民 收入。 三、项目概况 （一） 项目地点 项目地点在凌源市刘杖子乡刘杖子村，距凌源市区55 公里，靠近国道101线和长深高速公路，贯穿刘环线公路。 （二） 项目建设规模与目标 规划占地100亩，预计投资5300万元。建交易、生活、 服务设施，建信息服务平台。设计本项目具备交易、仓储、 流通加工、增值服务、后期保障、信息服务、技术培训和中 介代理等多项功能。交易的产品主要鲜食葡萄，附之以葡萄 生产用生产的资料。设计近期年交易额6亿元，远期10亿 元。通过项目的实施，培植壮大市场辐射能力，以此为龙头, 牵动本地区葡萄产业的快速发展。 （三） 主要建设条件 主要建设条件有：（1）区位优越，交通便利。（2）葡 萄产业发展迅速，物流需求强劲。（3）国家积极扶持，地 方政策优惠。（4 ）果农和经销商对市场认知度高。（5 ）建 筑材料有保障，建筑成本相对较低。（6）水电供应便利， 施工条件优越等。 （四） 投资规模与资金来源 项目建设投资共5300万元，项目建设资金中争取国家 资金3000万元，地方各级配套资金100万元，社会集资1200 万元，自筹资金1000万元。 （五） 经济与社会效益 通过发展葡萄生产，完善市场服务功能，开拓消费市场, 可使市场的规模逐年增加。满负荷运行时，年市场交易额6 亿元，市场年获营业收入700万元，利税489. 13万元，财 务内部收益率12.13%。静态投资回收期8. 50年，动态投资回收期12.60年。项目建成后，社会效益也十分显著，预计 拉动葡萄产业每年平均增加10个百分点，直接和间接安排 农村劳动力平均每年增加1万人次。 （六）主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号 指标名称 单位 数值 备注 1 项目占地而积 m2 66700 折100亩 2 建筑面积 m2 35000. 00 其中：葡萄交易大厅 m2 8000. 00 葡萄产品包装大厅 m2 7000. 00 恒温库 m2 2000. 00 经济人业务楼 2 m 6000. 00 商住楼 m2 10000. 00 办公楼 m2 2000. 00 3