北海市太阳海岸项目开发可行性研究报告.doc

北海市太阳海岸项目开发可行性研究报告 北海市太阳海岸项目开发可行性研究报告 *******项目开发可行性研究报告 ***********项目 开发可行性研究报告 **********有限公司 二O一0年三月 目 录 - 4 -第一章 总论 - 4 -13.1 项目名称及建设单位 - 4 -1.2 项目提出的理由 - 5 -1.3 项目方案概述 - 6 -1.4总结 - 7 -第二章 北海市房地产市场现状及未来发展趋向 - 7 -2.1 北海市环境概况 - 7 -2.2 北海市房地产市场综述 - 9 -2.3 现阶段北海房地产发展的机会点 - 10 -2.4 北海房地产开发面临的问题 - 11 -第三章 建设单位及项目规模 - 11 -3.1 建设单位概况 - 11 -3.2 项目宗地规划要点 - 13 -3.3 项目规模 - 14 -第四章 项目建设方案 - 14 -4.1 宗地环境 - 14 -4.2 项目方案 - 16 -第五章 水、电、汽、消防工程等配套设施规划 - 17 -5.1 排水工程 - 17 -5.2 供电工程 - 18 -5.3 防雷、接地措施 - 18 -5.4项目消防工程规划 - 17 -第六章 环境保护 - 19 -6.1 节能、节水设计依据 - 20 -6.2 环境保护 - 21 -6.3 评价 - 22 -第七章 劳动安全 - 22 -7.1劳动安全设计依据 - 22 -7.2 项目施工可能产生的危害因素和危害程度 - 23 -7.3 项目安全施工措施方案 - 24 -第八章 项目建设进度及销售进度 - 24 -8.1 项目建设进度 - 27 -8.2 项目销售进度 - 28 -第九章 投资估算 - 30 -第十章 资金筹措 - 31 -第十一章 销售收入分析 - 31 -11.1销售收入与销售税金见表11-2《销售收入、经营税金与附加估算表》 - 32 -11.2 住宅销售总收入 - 32 -11.3 销售分析 - 32 -11.4 商业建筑及车位收入 - 33 -第十二章 财务能力及项目风险分析 - 33 -12.1 财务能力分析 - 36 -12.2 项目主要风险因素识别 - 39 -12.3 投资结论 第一章 总论 1.1 项目名称及建设单位 1.1.1 项目名称：************************** 1.1.2 建设单位：*********** 1.1.3 项目地点：**************************** 1.1.4 可行性报告编写单位：*************** 1.2 项目提出的理由 1.2.1 *****地理位置 **地处广西南端，环北部湾的中心地带，西北距****公里，东距****公里，东南距*****海里。**市区南、北、西三面环海与海南隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云、贵、川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置。北海是中国大陆距东南亚、西亚、非洲最近的港口之一，是中国西南地区以及华南、华中部分地区最便捷的出海口，在中国西南和亚太经济区域中具有独特的区位优势。 1.2.2 北海气候条件及旅游环境 **市地处亚热带，濒临北部湾，阳光充足，雨量充沛，年平均气温22.6℃、年最高气温33.8℃、最低气温5.8℃，年降雨量约2400毫米，年日照时数约1954小时，年均无霜期约350天，年旅游时间长达9个月。**是中国新兴的旅游城市，旅游资源十分丰富，拥有“滨海、风光、人文、古迹”四大类旅游资源和“海水、海滩、海岛、海鲜、海珍、海底珊瑚、海洋动物、海上森林、海上航线、海洋文化”十大海洋旅游特色，集“海、滩、岛、湖、山、林”于一体。主要的旅游景点有：****旅游度假区、***旅游度假区、***旅游度假区、****国家森林公园、****自然保护区、******遗址等一大批景点。 1.2.3 ***市房地产现状 目前***市城市中心区人口约**万人，城区面积约40平方公里，人均住房建筑面积约30平方米，要实现发展规划的目标，每年年均增加人口5-7万人，建设用地年均开发面积8.3平方公里。2004年到2008年，**的房地产像一匹重新获得能量的骏马，快速向前发展。2008年，****市房地产完成投资额近40亿元，占全市固定资产投资总额的19.59%，比上年增长62.18%，其中私营房地产企业发挥主力军作用。2009年***房地产市场开发投资持续增加，商品房交易明显增长，商品房价格稳步上升，继续保持稳步增长的发展态势。上半年北海商品房交易6141件，比上年增长