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物流园区规划和建设研究 　　摘要对荆门市城镇化现状进行分析，阐述了新型城镇化对物流业的影响。 　　然后分析指出在新型城镇化背景下荆门市物流园区规划建设和运营中存在四个问题，并针对性的提出了相应的对策。 　　关键词新型城镇化；物流园区；规划建设城镇化是现代化的必由之路，是人类社会经济发展的一个重要标识。 　　２０１４年中共中央、国务院发布《国家新型城镇化规划２０１４—２０２０年》。 　　规划指出，城镇化是解决农业农村农民问题的重要途径，是推动区域调发展的有力支撑，是扩大内需和促进产业升级的重要抓手。 　　截至２０１７年荆门市城镇化率为５７．９１％，正处于城镇化建设的高速发展时期，新型城镇化的发展为现代物流业的发展创造了良好的发展环境和新的发展机遇，对物流业的发展提出了新的要求。 　　从物流业的发展来看，物流园区作为物流实体网络的枢纽，连接公路、铁路、水路和航空等运输线路，在其规划建设阶段要充分考虑区域经济、交通环境、政府政策、物流需求、园区规模、运营机制、信息化程度等多方面因素，同时还要考虑竞争者、客户需求等因素。 　　目前荆门市已建成的物流园区空置率较高，已规划在建园区尚有较多设施未建设完成，园区运营的税后的利润率较低，仅只有不到３％，面临着经营困难，利润低等难题。 　　因此，在新型城镇化背景下，如何建设有活力、可持续发展的物流园区，是亟需解决的新课题。 　　１新