鞍山市出售公有住房实施方案.pdfVIP

鞍鞍山山市市出出售售公公有有住住房房实实施施方方案案 鞍政发[1996]第24号 1996年5月28 日 　　为了推进我市住房制度改革和住房 品化、社会化的进程，加 快住房建设，满足职工居民不断增长的住房需求，根据国发 [1994]43号 《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，结合我 市的实际情况，制定本方案。 　　一、出售公房的原则 　　1、坚持稳步出售的原则，各房屋产权单位要精心组织，认真 做好售房前的各项准备工作，稳步出售公有住房。 　　2、坚持职工购买公有住房自愿的原则。 　　3、坚持售房单位先评估后出售的原则。 　　4、坚持售房与解危解困相结合的原则。各单位要加强安居工 程解困工作的领导，尽快解决职工住房问题。 　　二、出售公房的范围和对象 　　1、凡我市区内市直管的公有住房和单位自管的公有住房，均 可向职工出售。 　　2、下列住房暂不出售： 　　 （1）列入近期改造规划的； 　　 （2）地处临街宜于改造为营业用房的； 　　 （3）产要有争议和尚未确定的； 　　 （4）市政府认为不宜出售的。 　　3、凡是具有本市常住户口的职工家庭，均可申请购买公有住 房。 　　经现住房产权单位和承租人同意，同住一处同户籍的家庭成员 或非同住一处的法定直系亲属，与承租人签订“住房协议”并公证 后，可以购买承租人租住的现住房。 　　三、出售公房的价格 　　1、出售公有住房以房屋的建筑面积计算。 　　每套住房的建筑面积，包括该套住房的使用面积、结构面积和 应分摊的共用面积。 　　建筑面积的计算按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算，共 用墙体以中心线为准。 　　每户建筑面积不分摊住房的电梯井、垃圾道、高压水泵房、供 暖锅炉房的共用面积。 　　地下室、半地下室、仓库、院墙等各类独用的附属物，由售房 单位按其建筑成本和成新合理定价，一并出售。每套住房建筑面积 的实际数量，由售房单位测绘计算后确定。 　　2、出售公有住房的价格，依据住宅造价，结合全市不同收入 家庭承受能力确定，分为市场价、成本价和标准价。向高收入职工 家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房 实行成本价或标准价。 　　成本价包括住房征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、 建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金 等七项因素。我市1996年新建砖混成套住房成本价为每平方米建筑 面积800元。旧房的成本价按售房当年新建住房的成本价成新折扣 计算。旧房折旧等于新房成本价除以50年乘以竣工使用年限。使用 年限超过30年的，以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，按规 定评估确定。 　　标准价由负担价和抵交价两部分组成。 　　负担价：新建住房负担价按我市双职工上年平均工资收入的3 倍计算。旧房的负担价按售房当年新建住房的负担价成新折扣 （折 旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，以30年计算；经 过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定。 　　抵交价：新建住房抵交价按双职工65年 （男35年、女30年）内 积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。旧房抵交价， 根据房屋使用年限适当降低，但最多不能低于新建住房抵交价的 80%。 　　1996年新建住房标准价每平方米建筑面积631元，其中：负担价 386元，抵交价245元。 　　以标准价出售旧公有住房1996年年综合折旧率为1.5%。 　　标准价售房要逐步过渡到成本价。出售公有住房实际售价最低 限价为每平方米建筑面积120元。 　　3、职工购买成本价或标准价公有住房在价格上给予三项折 扣： 　　 （1）工龄折扣，每年工龄折扣的数额，按低交价除以65年计 算。1996年工龄折扣额为每一年工龄3.76元。购房职工计算工龄折 扣的时间，根据购房职工建立住房公积金制度前的工龄给予工龄折 扣，夫妇双方工龄合并计算。现已离退休职工购房工龄折扣按其实 际工龄计算。 　　工龄计算时间，从职工参加工作之日起至国家规定的该职工工 作岗位离退休年龄止。 　　 （2）现住房折扣，1996年现住房折扣为负担价的5%，现住房 折扣今后要逐年减少，2000年全部取消。 　　 （3）职工一次付清购房款，给予20%的付款后折扣率参考购房 政策性贷款利率与银行储蓄差额及分期付款的控制年限确定。 　　4、住房的实际售价，根据住房所处地段、结构、楼层、朝 向、设施和装修等因素分别计价。各项调节系数见附表一、二、 三。 　　根据住房不同情况，实际售价 （单位：元/平方米建筑面积）的 计算公式是： 　　 （1）成本价计算公式