阜新市棚户区高德花园六区15#楼施工图预算工程管理.doc

阜新市棚户区高德花园六区15#楼施工图预算工程管理毕业设计论文 阜新市棚户区高德花园六区15楼施工图预算 前言 随着市场经济的不断发展我国建筑工程造价管理已进入了一个全面发展和改革的新时期工程造价在一个工程项目中担当的角色越来越重要工程造价的管理贯穿于工程的施工全过程工程的盈利与否利润的多少都与工程造价密切相关提高工程概预算的工作质量对控制工程造价有着重要的意义一些大型投资建设项目需要投入大量的劳动和种类繁多的建筑材料设备及施工机械任何投资的决策失误或工程建设组织管理水平低势必会造成工程不能按期完工质量不达标给工程建设带来巨大的损失因此施工图预算越来越体现其重要意义因为它能保证工程建设决策科学并对工程建设全过程实施有效的组织管理对提高投资效益具有极其重要的意义站在施工方的位置进行工程项目的施工图预算无论是工程施工投标还是成本管理与控制施工图预算的计算结果都可作为招投标时的一个参考依据也可以作为结算依据 本文围绕工程造价这一概念阐述了计算工程量和工程造价的理论知识并将其应用到实际工程项目中本文是对阜新市鼎鑫房屋开发公司棚户区高德花园六区15 住宅楼的施工图的预算对计算步骤计算过程计算依据及实际应用结合图表都作了详细的解释和说明并根据施工图预算进行了工程造价的确定此外还对工程的造价指数进行了汇总分析本次设计旨在加深巩固所学基础理论及专业知识充分利用所学知识提高发现问题分析问题解决问题的能力 1工程造价综述 11工程造价简介 com 工程造价的含义 工程造价的直意就是工程的建造价格工程泛指一切建设工程它的范围和内涵具有很大的不确定性工程造价有如下两种含义 第一种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用显然这一含义是从投资者业主的角度来定义的投资者选定一个投资项目为了获得预期的效益就要通过项目评估进行决策然后进行设计招标工程招标直至竣工验收等一系列投资管理活动在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产所有这些开支就构成了工程造价从这个意义上说工程造价就是工程投资费用建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资 第二种含义工程造价是指工程价格即为建成一项工程预计或实际在土地市场设备市场技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格显然工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的它以工程这种特定的商品形式作为交易对象通过招投标或其他交易方式在进行多次预估的基础上最终由市场形成的价格在这里工程的范围和内涵既可以是涵盖范围很大的一个建设项目也可以是一个单项工程甚至可以是整个建设工程中的某个阶段如土地开发工程建筑安装工程装饰工程或者其中的某个组成部分随着经济发展中技术的进步分工的细化和市场的完善工程建设中的中间产品也会越来越多商品交换会更加频繁工程价格的种类和形式也会更为丰富尤其应该了解的是投资体制改革投资主体的多元格局资金来源的多种渠道使相当一部分建设工程的最终产品作为商品进入了流通如新技术开发区和住宅开发区的普通工业厂房仓库写字楼公寓商业设施和大批住宅都是投资者为销售而建造的工程它们的价格是商品交易中现实存在的是一种有加价的工程价格通常被称为商品房价格在市场经济条件下由于商品的普遍性即使投资者是为了追求工程的使用功能如用于生产产品或商业经营但货币的价值尺度职能同样也赋予它以价格一旦投资者不再需要它的使用功能它就会立即进入流通成为真实的商品无论是采取抵押拍卖租赁还是企业兼并其性质都是相同的 通常人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格应该肯定承发包价格是工程造价中一种重要的也是最典型的价格形式它是在建筑市场通过招投标由需求主体投资者和供给主体承包商共同认可的价格鉴于建筑安装工程价格在项目固定资产中占有5060的份额又是工程建设中最活跃的部分鉴于建筑企业是建设工程的实施者和重要的市场主体地位工程承发包价格被界定为工程造价的第二种含义很有现实意义但是如上所述这样界定对工程造价的含义理解较狭窄 所谓工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质对建设工程的投资者来说面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资是购买项目要付出的价格同时也是投资者在作为市场供给主体时出售项目时定价的基础对于承包商供应商和规划设计等机构来说工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和或是特指范围的工程造价如建筑安装工程造价 工程造价的两种含义是对客观存在的概括它们既共生于一个统一体又相互区别最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同因而管理的性质和管理目标不同从管理性质看前者属于投资管理范畴后者属于价格管理范畴但二者又互相交叉从管理目标看作为项目投资或投资费用投资者在进行项目决策和项