黄桥占上社区项目市场定位报告(第二稿).pdfVIP

谨呈：苏州市相城区黄桥占上村委员会 黄桥占上社区住宅项目 市场定位报告 苏州齐昌地产有限公司 2012年7月 本次报告撰写的出发点 根据前期沟通 ，本次报告重点研究项目的市场环境 、客户状况 、 产品发展 。 本次汇报的方案在涵盖如上系列内容的基础上 ，三个前提： ——持续政策下的市场反应 ——苏州及相城房地产市场发展环境 ——基于客户发展的项目产品发展建议 Part 1 政策环境分析 调控主基调不变：坚决执行现行限购政策，坚决抑制不合理需求，支持 自住型合理需求 巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制 坚决抑制不合理需求，促进 投资投机性需求的政策措施，促进房价合理回归 房地产健康发展 促使房价合理回归不动摇 温家宝总理多次指出巩固房地产调控 成果。2012年上半年，温家宝总理在 目前房价远远还没有回到合理价位，调控不能放松 各种场合多次指出要巩固房地产调控 成果，即使在经济下行压力加大提出 坚定不移地继续实施房地产调控政策，决不让调控出现反 复 “稳增长更重要”之时，温总理仍强 调继续严格执行并逐步完善抑制投资 稳定和严格实施房地产市场调控政策，严格实施差异化住 投机性需求的政策措施。 房信贷、税收政策和限购政策 支持自住性需求，促进市场活跃 住建部 发改委 以首次置业为代表的合理购房需求一直受 去年12月全国住房城乡建设 去年12月全国住房城乡建设 工作会议（支持居民的合理 工作会议（支持居民的合理 到政府的支持和鼓励。去年姜伟新在全国 购房需求，优先保证首次购 购房需求，优先保证首次购 住房城乡建设工作会议中部署2012年重点 房家庭的贷款需求） 房家庭的贷款需求） 工作时就指出支持居民的合理购房需求， 央行 优先保证首次购房家庭的贷款需求。央行、 1月中国人民银行工作会议（落实好差别化住房信贷政策） 住建部、国家发改委等部门多次表示支持 2月人民银行金融市场工作座谈会（满足首次购房家庭的贷 首套房，多数城市的首套房贷利率从去年 款需求） 3月央行就“货币政策及金融改革”答记者问（全面落实差 下半年的基准利率下浮至85折，针对首套 别化的住房信贷政策，满足首套房贷款需求） 房贷政策松动迹象明显。 下半年政策展望 ：稳中趋紧