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上海奉贤南桥房地产市场商业市场研究分析报告 * 1、奉贤缺少地标性城市商业综合体； 2、奉贤缺少健康、绿色、休闲购物、餐饮娱乐为主题的商业消费中心； 3、奉贤缺少高档的商务办公、会展、会务功能为主题的商务休闲中心。 宏观市场简析 【 历年奉贤区GDP总量和人均GDP变化 】 【 历年产业链分布情况和变化 】 【 奉贤区近几年人口变化 】 【 历年居民年人均可支配收入状况 】 【 历年消费品市场增长情况 】 【 历年人均消费支出变化 】 业态分析（酒店类、餐饮类） 【 南桥酒店类商业业态分析表一 】 序号 项目名称 地址 物业状态 经营模式 经营 面积 单层 面积 层数 单间面积 房间数 会议室 餐厅数 停车位 电梯数 管理公司 开业时间 档次 装潢标准 客流特点 挂牌价 入住价格 配套设施 入住率 1 南郊宾馆 南桥新城望园路8号 52000 1000 4200 8F 30- 150 308 10 4 380 5+1 自营 2008年 5 星 豪华 会议会务 680 500- 12000 健身 娱乐 休闲 商店 60% 2 悦华大酒店 南桥镇江海路88号 50000 A座960 B座1380 A座10F B座17F 20- 150 288 8 4 200 7 自营 1996年 4 星 豪华 外籍人事 政府人员 580 380- 1300 健身 娱乐 休闲 商店 70% 3 圣淘沙大酒店 南桥镇南桥路1号 40000 2400 10F 20- 128 298 12 3 168 8 自营 2000开业 2006装修 4 星 豪华 外籍人员 商业人士 680 380- 1280 健身 娱乐 休闲 商店 80% 4 古华山庄 南桥解放中路276号 33600 在建 3F 25- 100 183 5 2 100 / 自营 1994开业02年翻新 3 星 豪华 外籍人员 商业人士 680- 1780 280- 790 健身 娱乐 休闲 50% 5 锦江之星 南桥航南公路5499号 5500 1800 4F 25 103 / 1 20 1 锦江之星管理公司 2009年3月 商 务 经济 商务人士 198- 289 179- 229 餐厅 50% 【 南桥酒店类商业业态分析表二 】 序号 项目名称 地址 物业状态 经营模式 经营 面积 单层 面积 层数 单间面积 房间数 会议室 餐厅数 停车位 电梯数 管理公司 开业时间 档次 装潢标准 客流 特点 挂牌价 入住价格 配套设施 入住率 6 浪琴海瀚 晶酒店 南桥镇环城东路735-737号 5000 1250 4F 20 70 / / 15 1 自营 2009年 商 务 经济 商务人士 158- 238 138- 218 1~2F KTV 20% 7 万盛大酒店 南桥环城东路496号 12000 800 9- 17F 25- 50 144 / 2 42 3 自营 2006年 商务 经济 商务人士 328- 680 268- 418 餐厅 娱乐 30% 8 格林豪泰 南桥人民中路290号 3000 500 6F 20 71 / 1 10 2 格林豪泰管理公司 2007年 商务 经济 商务人士 198 100- 189 餐厅 50% 9 南苑之星 南桥环城东路844号 1600 760 3F 25-30 47 / / 10 / 自营 2006年 商 务 经济 商务人士 158 110- 120 / 25% 10 邦辉快捷宾馆 南桥环城东路792号 1200 600 3F 20 46 / / 24 / 自营 2006年 商 务 经济 商务人士 278 138- 338 / 25% 11 豪辰商务酒店 南桥环城东路608号 2400 600 5F 20-25 54 / 1 15 1 自营 2009年 商 务 经济 商务人士 129- 189 129 餐厅 30% 12 梅丽亚晶 商务酒店 南奉公路 8505号 8500 1200 7F 20-60 206 6 2 28 2 自营 2008年 商 务 经济 商务人士 138- 298 138- 298 餐厅 40% 【 南桥酒店类商业范例分析 】 新发展圣淘沙大酒店 经营位置：位于南桥路1号。 物业状况：为10层建筑，8部升降电梯，298间客房，168个停车位。 该酒店为四星级标准，2000年开业，自己酒店管理公司经营，分新楼和旧楼两幢大楼，内部装修豪华。餐饮、会议等配套设施均设在旧楼内，新楼全部为全新客房。餐饮为中式餐饮，拥有餐饮包房20间；各类会议厅12个。 运营模式：该酒店在南桥区域属知名酒店，口碑较好，入住率达80%左右。 主要入住人群为外籍人士、会议人员及商务人员。 目前奉贤南桥现有酒店中大多集中在四星标准以下（南郊宾馆已成功申报五星级