物业公司管理精细化管理大全.doc

物业公司管理精细化管理大全 物业公司精细化管理大全 目录 第一篇 物业前期管理 第一章 规划设计介入与建设施工介入 3 第一节 规划设计介入 3 一、规划设计介入的主要方面 3 二、规划设计介入的具体内容 6 第二节 建设施工介入 17 第三节 建筑工程质量保修的前期管理 18 一、保修期限问题 18 二、有关建筑工程质量保修的法律法规 18 第四节 筹建物业管理机构 20 一、筹建前期物业管理架构 20 二、适时组建完整的物业管理机构 21 三、前期测算及办理前期手续 23 四、协助开发商的前期工作 24 第二章 设备前期管理 27 第一节 设备前期管理的综合要求 27 一、设备选型与规划设计阶段 27 二、设备安装质量控制阶段 29 三、设备调试及试运行阶段 30 四、准备竣工验收阶段 31 五、竣工验收阶段 32 第二节 弱电工程前期管理 33 一、弱电工程的前期管理 33 二、安全防范系统 33 三、智能停车场管理系统 44 四、自动消防系统 48 五、电梯监控系统 49 第三章 接管验收综述 51 第一节 接管验收的条件 51 一、新建物业接管验收的条件 51 二、旧物业接管验收的条件 52 第二节 验收工作程序 52 一、组建验收小组 52 二、接管验收前的准备工作 52 三、接管验收工作程序 52 第三节 技术资料接管验收 53 一、土建工程资料、文件验收 53 二、建筑电气工程资料、文件验收 55 三、给/排水工程资料、文件验收 55 四、供热工程资料、文件验收 56 五、电梯工程资料、文件验收 56 六、通风与空调工程资料、文件验收 57 七、自动消防系统工程资料、文件验收 57 八、安全防范系统工程资料、文件验收 59 九、智能停车场管理系统技术资料、文件验收 59 十、资料、文件交接与归档 60 第四章 土建工程接管验收 63 第一节 土建工程质量验收规范 63 第二节 土建工程观感质量验收 64 一、室内、外观感质量验收 64 二、屋面工程检查重点 65 第五章 建筑电气工程接管验收 69 第一节 建筑电气工程质量验收规范 69 第二节 建筑电气工程质量验收项目 71 一、变压器、箱式变电所验收 73 二、配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收 75 三、低压电动机、电加热器及电动执行机构验收 76 四、不间断电源验收 77 五、低压动力设备试验和试运行 79 六、裸母线、封闭母线、插接式母线验收 80 七、电缆桥架安装及其电缆敷设验收 83 八、电缆沟和电缆竖井内电缆敷设验收 84 九、电线导管、电缆导管和线槽敷设验收 86 十、电线、电缆穿管和线槽敷线验收 87 十一、电缆头制作、接线和线路绝缘测试 88 十二、普通灯具验收 91 十三、特种灯具验收 93 十四、景观灯、庭院灯和航空障碍标志灯验收 96 十五、开关、插座、风扇验收 98 十六、建筑物照明通电试运行 99 十七、接地装置验收 101 十八、避雷引下线和变/配电室接地干线验收 102 十九、接闪器验收 103 二十、建筑物等电位联结验收 105 第六章 建筑给排水工程接管验收 105 第一节 建筑给排水工程质量验收规范 107 第二节 室内给排水系统验收 107 一、室内给水管道及配件验收 109 二、室内消火栓系统验收 110 三、给水设备验收 111 四、室内排水系统验收 115 第三节 室内热水系统验收 115 一、室内热水管道及配件验收 116 二、热水供应系统设备验收 117 第四节 卫生器具及配件验收 117 一、卫生器具及给水配件验收 117 二、卫生器具排水管道验收 118 第五节 室外给排水管网验收 118 一、室外给水管网验收的综合要求 118 二、室外给水管道验收 118 三、消防水泵接合器及消火栓验收 121 四、管沟及管井验收 122 五、室外排水管网验收 122 第七章 供热系统设备接管验收 125 第一节 锅炉及辅助设备验收 125 一、锅炉验收 125 二、锅炉辅助设备验收 127 三、管道验收 129 四、安全附件验收 129 五、换热器验收 131 第二节 室内采暖系统验收 132 一、室内采暖管道及配件验收 132 二、散热器及金属辐射板验收 134 第三节 低温热水地板辐射供暖系统验收 135 一、施工工艺要求 135 二、检验和调试 136 三、验收条件 137 四、系统验收 137 第四节 室外供热管网验收 139 第八章 通风与空调工程接管验收 141 第一节 通风与空调工程质量验收规范 141 第二节 通风、空调系统安装质量验收 142 一、通风系统验收 142 二、空调系统验收 146 三、空调水系统管道与设备验收 152 四、空调风管系统验收 159 第三节 通