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第七章 园林工程竣工验收与养护期管理 一、园林工程竣工验收概述 二、园林工程竣工验收的准备工作 三、竣工验收程序 四、园林工程项目的交接 五、园林工程的回访、养护及保修保活 一、园林工程竣工验收概述 （一）园林工程竣工验收的概念和作用 1、概念：当园林工程按设计要求完成全部施工任务并可供开放使用时，施工单位就要向建设单位办理移交手续的这种接交工作。 2、作用：促进建设项目尽快投入使用、发挥投资效益；对建设与承建双方全面总结建设过程和经验或教训 （二）园林工程竣工验收的依据和标准 1、竣工验收的依据 上级主管部门审批的计划任务书、设计文件等； 招投标文件和工程合同； 施工图纸和说明、图纸会审记录、设计变更签证和技术核定单； 国家或行业颁布的现行施工技术验收规范及工程质量检验评定标准； 有关施工记录及工程所用的材料、构件、设备质量合格文件及验收报告单； 承接施工单位提供的有关质量保证等文件； 国家颁布的有关竣工验收文件； （二）竣工验收的标准 设计图纸 技术说明书 验收规范 质量检验评定标准 工程量清单 二、园林工程竣工验收的准备工作 （一）承接施工单位的准备工作 1、工程档案资料的汇总整理 （1）该工程的有关技术决定文件； （2）竣工工程项目一览表，包括名称、位置、面积、特点等； （3）地质勘察资料； （4）工程竣工图，工程设计变更记录，施工变更洽商记录，设计图纸会审记录； （5）永久性准点位置坐标记录、建筑物、构筑物沉降观察记录； （6）新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录； （7）工程质量事故发生情况和处理记录； （8）建筑物、构筑物、设备使用注意事项文件； （9）竣工验收申请报告、工程竣工验收报告、工程竣工验收证明书、工程养护与保修证书等。 2、施工自验 施工单位资料准备完成后由项目经理组织领导下，由生产、技术、质量、预算、合同和有关的工长或施工员组成预验小组。 根据质量标准、竣工标准、施工图和设计要求，合同规定的标准和要求，对竣工项目按分段、分层、分项地逐一进行全面检查，预验小组成员按照自己所主管的内容进行自检、并做好记录，对不符合要求的部位和项目，要制定修补处理措施和标准，并限期修补好。施工单位在自验的基础上，对已查出的问题全部修补处理。必要时再进行复检，为正式验收做好充分准备。 3、编制竣工图 （1）竣工图编制的依据 原施工图，设计变更通知书，工程联系单，施工洽商记录，施工放样资料，隐蔽工程记录和工程质量检查记录等原始资料。 （2）竣工图编制的内容要求 竣工图必须做到与竣工的工程实际情况完全吻合。加盖“竣工图”标志，可作为竣工图使用。 直接使用： 修改和补充：施工过程中有一般性的设计变更，但没有较大结构性的或重要管线等方面的设计变更，而且可以在原施工图上进行修改和补充，可不再绘制新图纸，由施工单位在原施工图纸上注明修改和补充后的实际情况，并附以设计变更通知书、设计变更记录和施工说明。 重新绘制：施工过程中凡有重大变更或全部修改的，不宜在原施工图上修改补充时，应实测改变后的竣工图，施工单位负责人绘制新图，并附上记录和说明作为竣工图。 4、进行工程与设备的试运转和试验的准备工作 （二）监理工程师的准备工作 1、监理竣工验收的工作计划 （1）整理、汇集各种经济与技术资料 （2）拟定竣工验收条件，验收依据和验收必备技术资料 （二）园林工程建设监理的性质 1、服务性：高智能的技术服务，业主对项目管理的需要。 2、独立性 3、公正性、公平性 4、科学性 （三）园林工程建设监理的内容 1、准备阶段:投资决策咨询;项目建议书;进行建设项目的科学性研究;项目评估. 2、实施准备阶段:设计方案；选择实施单位；招投标活动；施工设计图审查 3、施工阶段：编写开工报告；审查施工方案和组织设计；审查材料、设备清单及所列的规格和质量；督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准、规范；调节建设单位与施工单位争议；主持协商工程变更；检查施工技术措施、安全防护措施、工程进度和质量，签署工程付款凭证； 4、竣工验收阶段：督促整理合同文件和技术档案资料；组织工程竣工验收报告；检查工程决算。 5、保修维护阶段：负责检查工程质量状况，签订质量责任，督促和监督保修工作。 （四）园林工程建设监理过程中应遵循的原则 1.守法 2.诚信：简单的讲，就是讲信用。 3.公正：主要是指监理单位在处理业主与承建商之间的矛盾和纠纷时，要做到“一碗水端平”，不偏不依。 4.科学：科学的手段和方法。 （五）园林工程建设监理单位的资质等级及业务范围 甲级：可以跨地区、跨部门监理一、二、三等的园林建设工程 乙级：只能监理本地区、本部门二、三等的园林建设工程 （六）园林工程监理