海南陵水县清水湾南国侨城控制性详细规划.doc

海南陵水清水湾.南国侨城控制性详细规划——文本 海南陵水县清水湾南国侨城控制性详细规划——文本 － － PAGE 2－ － － PAGE 1－ 海南陵水县清水湾南国侨城控制性详细规划 文 本 目 录 第一章 总则 第二章 南国侨城文化园旅游策划 第三章 定位与规模 第四章 用地布局规划 第五章 公共服务设施的规划控制 第六章 道路交通规划 第一章 总 则 第一条 清水湾南国侨城项目是陵水县“十二五规划”的重点建设项目，以华侨文化为项目主题，应尽快明确开发建设方向和自然资源的保护与利用模式，确定其生态保护的底线，制定详细的控制要求，融入清水湾度假区的发展框架中。 第二条 《海南陵水清水湾南国侨城控制性详细规划》是该地区内各类建设项目的指导性文件，规划范围内任何土地使用性质、用地范围、用地指标的变更，各类建筑物、构筑物的改建、拆建、新建，区内道路和市政公用设施的新建和改造等，均应符合本规划的规定和要求。 第三条 本规划由文本、图件和附件三部分组成。文本和图件（包括规划图纸和图则）具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。 第四条 本规划依据 一、上位规划 （一）《海南省陵水黎族自治县土地利用总体规划(2006-2020)》，陵水黎族自治县人民政府； （二）《海南省陵水黎族自治县城市总体规划(2001-2020)》，陵水黎族自治县人民政府； （三）《陵水县林业总体规划(2002-2020)》，陵水黎族自治县人民政府； （四）《陵水县新村镇总体规划(2009-2025)》，陵水黎族自治县新村镇人民政府； 二、相关法律法规 （一）《中华人民共和国城乡规划法》，2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过，第七十四号主席令 （二）《城市规划编制办法》，中华人民共和国住房与城乡建设部，第146号令 （三）《旅游规划通则 GB/T 18971-2003》，国家旅游局、国家质量监督检验检测总局 （四）《城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011》，住房与城乡建设部、国家质量监督检验检测总局 （五）《城市居住区规划设计规范 GB50180-93》，建设部、国家技术监督局 第五条 规划范围 本次规划涉及新村镇的管辖土地范围，规划用地总面积为136.64公顷。本规划将这一范围内的所有用地都进行地块编号，并明确提出控制要求，以规范开发建设行为，控制其对自然环境的影响。 第六条 本规划控制指标包括基本指标8项，为强制性指标；建筑外观和环境控制要求共6项，为指导性要求。（详见图则） 第七条 本规划涉及的指标是依据国家、海南省和陵水县有关法规、规范和规定，结合清水湾南国侨城区域实际情况制定的，本规划未涉及的指标应符合国家、海南省和陵水县的有关规定。 第八条 本规划的解释权属陵水县人民政府，在规划实施过程中对各种问题的协调处理，由县政府负责。 第二章 南国侨城文化园旅游策划 第九条 南国侨城文化园旅游定位 南国侨城文化园包括九所岭大部分山体和南侧山下面朝清水湾的区域，总面积为919.14公顷，是山上观光游览和山下休闲游憩相互动的综合性项目，是以“华侨文化”为主题的特色度假旅游文化园区。 第十条 对华侨文化的利用 旅游策划突出“南国侨城”的特色，将此特色文化贯穿在本规划的各个方面，构成山上文化园的“南国风光”和山下“华侨城”的景观空间布局，通过山上山下南国风光的观赏游览和东南亚华侨文化的体验互动，带动华侨文化论坛项目，展示侨文化的文化内涵，促进侨城旅游地产项目发展，表述侨文化的景观风貌。在文化园入口处建设的南国侨城，可创意为“聚——凝聚侨力、游——欢乐侨城、居——风情宜居”三个方面的文化特色。 第十一条 南国侨城文化园旅游功能分区 体系规划将南国侨城文化园划分为南国侨城和南国生态文化园两大部分，其中南国侨城为整个文化园区的入口服务接待区，下辖华侨论坛、旅游商业服务、旅游地产三个次区；南国生态文化园区主要由生态休闲区、果园采摘区、山顶观光区、雨林探险区和森林保育区等旅游功能分区组成。 （一）服务接待区：为九所岭南侧山下面海区域，是南国侨城文化园的“南国侨城”部分，是项目的旅游服务接待区域，该区域主要以华侨论坛为主导文化，开展华侨文化探讨与研究，吸引海内外的侨胞包括政要和外交家、企业家和经营者、科学家、社会经济学家及各行各业的学者来此开展业务交流、休闲度假和养生消遣，将南国侨城建成温馨的侨民故里。 （二）生态休闲区：位于南国侨城文化园的西侧，将其打造成为文化园的华侨风情休闲区域，内有华侨主题公园、五星级山谷酒店以及特色养生SPA等精品项目。 （三）果园采摘区：位于九所岭半山腰区域，规划以现状芒果林为基础，增加海南其他特色热带果品，吸引游客驻足停留，观赏、采摘、品尝热带