离婚时“婚前按揭房”分割问题-研究——兼评《婚姻法司法解释（三）》第10条.pdfVIP

摘 要 这是一个房价飞涨的时代，不少人选择贷款的方式购买房屋。假如夫妻一方 在婚前通过按揭贷款的方式购房，婚后夫妻一同偿还贷款，且房产证在婚后取得 的情况下，离婚之时按揭房屋的所有权以及房屋在婚后的增值通常成为夫妻争夺 的焦点。虽然《婚姻法司法解释三》的出台能解决很多争议，但依旧很难对于司 法实践中纷繁复杂的案例做以全面的概括。而理论界对此问题亦无统一认识。本 文试图通过分析按揭购房过程，结合《中华人民共和国物权法》(以下简称《物 权法》)、《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)、《中华人民共和国婚 姻法》(以下简称《婚姻法》)的相关规定，得出按揭房屋在离婚时所有权归属以 及婚后增值部分的分割方式。本文共有四章，比较系统的研究了婚前按揭房屋在 离婚时的归属与分割问题。 第一部分概述我国现行的夫妻财产制度以及按揭贷款的基本概念，为本文后 续的分析及评述做好理论铺垫。 第二部分主要针对婚前按揭购房的争议焦点进行进一步的论证。比较详细的 分析出现阶段在该领域面对的问题，并结合相关法律，细致的分析了婚前按揭贷 款买房归属问题以及对没有获得产权一方的补偿问题。同时对于该类房屋增值部 分的性质和分割方式加以论述，为后续提出分割公式提供理论依托。 第三部分对最高法院正在起草的《关于(中华人民共和国婚姻法)若干问题 的解释(三)》(以下简称《婚姻法司法解释(三)》)各阶段的草案进行逐一评析， 分析其合理与不足之处，最终对婚前按揭房屋在离婚时的分割问题提出合理的处 理方式。 第四部分对正确处理婚前按揭贷款买房问题提出几点建议，并总结该类房屋 增值部分分割的公式。 关键词：按揭贷款；增值分割：产权纠纷 万方数据 Abstract ofthe Thisaneraof house chooseto one is soaringprices，manypeople buyhousingloans．If before the to loans，marriedcouplesrepayloans， spousesmarriagethroughpurchaseofmortgage andrealestatecertificatesinthe ofthe divorceof marriagecircumstances，themortgagehousing thefocusforthehusbandand valueofthehouseonthe become ownershipand marriageusually hasno wife．But law”andthe ofthe Court China’S”marriage judicialinterpretationSupreme in in