安庆市商业市场研究分析华mall项目商业定位及营销策划方案（上）.pptVIP

数据来源：2011年安庆市统计年鉴 城市概况 本体分析 城市规划 宏观经济 区域中心其商业辐射能力较强：人口基数大，但主城区人口较少，消费力支撑有限，靠区域中心辐射。 安庆宏观经济分析 人口 2005-2011年，安庆全市GDP呈高速增长趋势，年增长率均在10%以上。 2011年，安庆市人均GDP为19651元（约3043美元），同期增长22%，处于高速发展期。 数据来源：2011年安庆市统计年鉴 人均GDP 城市化水平 主导商业形态 1100美元以下 25%以下 庙会、地摊、集贸市场为主导形态 1100-2000美元 45%以下 百货商场、商业街、批发市场 2000-4400美元 45%-70% 大型购物中心、超市、专卖店、精品店等多样化、规模化的现代商场 4400美元以上 70%以上 Shopping Mall 、旅游地产、商务地产、物流等综合商业形态涌现 欧美经济发展与商业业态的对应发展关系 城市概况 本体分析 城市规划 宏观经济 经济发展强劲，2011年GDP破千亿 安庆宏观经济分析 经济 2005~2011年，安庆全市固定资产投资呈高速增长趋势，年增长率均在27%以上。全社会固定资产投资总额不断增长，城市建设步伐加快，必将带动安庆市房地产发展。 2011年安庆市人均GDP为安庆市人均GDP为19651元（约合3043美元）：安庆市房地产产业处于发展期，发展平稳，以数量为主，数量与质量并重，发展潜力巨大。 房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准 发展阶段 启动期 发展期 快速增长期 稳定发展期 人均GDP （美元） 1000～3000 3000～4000 4000～8000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主 发展特征 超速发展 单纯数量型 平稳发展 以数量为主，数量与质量并重 快速发展 以质量为主，数量与质量并重 缓慢发展 综合发展型 数据来源：2005-2012年安庆市国民经济和社会发展统计公报 城市概况 本体分析 城市规划 宏观经济 房地产供销两旺，投资快速增长 安庆宏观经济分析 房地产 组团级商业中心 城市级商业中心 城市级商品集散市场 组团级商业中心 城市级商业中心 组团级商业中心 组团级商业中心 本项目 城市概况 宏观经济 项目定位 城市规划 项目地处城市级商业中心内 安庆宏观经济分析 商业网点规划 至规划期末形成两个市级商业中心、五个组团级商业中心和多个居住区级商业中心。 随着城市建设的发展，中心区北移，旧城改造，安庆将出现两个城市商业中心逐渐形成，并随着新式商业的出现，陈旧的商业形态势必衰败，本案作为旧改商业项目其商业价值将逐步显现。 城东商圈 人民路商圈 光彩市场 集贤路商圈 人民路商圈：主要集中于人民路一带，繁花地带从西侧到与宜城路相交处，安庆市最成熟的商圈 集贤南路商圈：主要集中在集贤南路 光彩市场：新技术开发区及大桥开发区交汇处，专业市场 城东商圈：主要集中在皖江大道与独秀大道交汇处，规划建设中的商圈，目前人气不足 市场环境 各商圈分析 项目定位 商圈分布 未来商业 业态及规划 安庆商圈调研分析 市区商圈分布 人民路商圈：人民路商圈是安庆最早形成、最成熟的商圈，消费群以本地人士为主，景观丰富、商业氛围浓厚，目前商圈内商业总规模近10万平米，但硬件不足、品牌低端、商业层次难以提升。 商圈业态 百货商店 体量在6000平方米以上大型百货商店共有4家 服装店 50余家品牌服装专卖店 娱乐会所 14家娱乐场所（包括夜总会、歌舞厅、KTV、保健中心、电影院） 快餐业 1家肯德基、1家麦当劳 目前商业总规模： 12万m2左右 特点：城市核心，以集中式商业加零散街铺为主，发展空间近乎饱和； 主力商业： 新百百货、金华联百货、苏宁电器、水明月、女人街等； 租金与售价： 租金：在300-700元/平米/月；新百商场一带的租金较高； 售价：在20000-70000元/平米，新百商场一带的售价最高 商圈分布 本体分析 租售价分析 未来商业 各商圈分析 小结 安庆商圈调研分析 人民路商圈分析 新百百货 大型商业分析 新百百货 发展商 安徽新百投资管理有限公司 地点 安庆市人民路416号 物业情况 开业时间 2003年 物业状况 已开业 经营状况 经营主题 服装、鞋帽、金饰、家电、日用、食品百货 商场定位 中高档 规模 总建筑面积 1.7万平方米 规划 物业用途 商业、酒店 安庆商圈调研分析 人民路商圈分析 商圈分布 本体分析 租售价分析 未来商业 各商圈分析 小结 大型商业分析： 新百百货 主力店