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住宅工程质量通病专项方案措施 住宅工程质量通病专项方案措施 com及材料 1 10-1 编制依据 1 10-2 材料 1 com工程 2 11-1施工标准 2 11-2常见通病及解决措施 6 一 给水排水共性通病 6 二室内给水工程 10 com 21 12-1施工标准 21 12-2常见通病及解决措施 24 一 电气配管质量通病及解决办法 24 二 照明器具安装中常见的质量问题 30 三 开关插座安装中存在的质量问题 31 四 防雷接地系统安装中存在的质量问题 32 五等电位联结存在的质量问题 34 六火灾自动报警及消防联动控制系统安装工程常见的质量通病及预防措施 35 com烟工程 38 13-1 施工标准 38 13-2 常见通病及解决措施 38 com及材料 10-1 编制依据 1 DGJ32J16-2005 《住宅工程质量通病控制标准》 2 《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 10-2 材料 1购置材料必须按照图纸设计规范所要求的材质规格数量等来进行购置 2材料进场时须向监理单位申报材料进场报验单经同意后方可施工 3材料进场后须在监理单位陪同下进行取样再送至检测单位进行检测检测合格后方可使用 com工程 11-1施工标准 1给水管道系统施工时应复核冷热水管道的压力等级和类别不同种类的塑料管道不得混装安装时管道标记应朝向外侧边便于观察确认 2引入室内的埋地管其覆土深度不得小于当地冻土线深度的要求管沟开挖应平整不得有突出的尖硬物体塑料管道垫层和覆土层应采用细沙土 3给排水管道穿越基础预留洞时给水引入管管顶上部净空一般不小于100mm排水排出管道管顶上部净空一般不小于150mm 4室内给水系统管道宜采用明敷方式不得在混凝土结构层内敷设确需暗敷时直埋在地坪面层内及墙体内的管道不得有机械式连接管件 5管道暗敷设时管道固定应牢固楼地面应有防裂措施墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料补充密实管道保护层厚度不得小于15mm在墙表面或地表面上应表明暗管的位置和走向管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击 6当给水排水管道穿过楼板墙地下室等有严格防水要求的部位时其防水套管的材质形式及所用填充材料应在施工方案中明确安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm套管与管道间环缝间隙宜控制在1015mm之间套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实 7管道在穿过结构伸缩缝抗震缝时管道系统应采取如下措施 ①在结构缝处应采取柔性连接 ②管道或保温层的外壳上下部均应留有不小于150mm可位移的净空 ③在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置 8水平和垂直敷设的塑料排水管道伸缩节的设置位置形式和数量必须符合设计及相关规范的要求顶层塑料排水立管必须安装伸缩节管道出屋面处设固定支架塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为夏季510mm冬季1520mm 9塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置 10埋地及所有可能隐蔽排水管道应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格 11管道支吊架安装平稳牢固其间距应符合规范水表阀门安装位置应便于使用检修不受暴晒污染和冻结安装螺翼式水表表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段表外壳距墙表面净距为1030mm水表进水口中心标高按设计要求允许偏差10mm左右 12给水管道末端应保持水压在005035MPA范围内不渗不漏室内给水管道作长期保压措施确保无渗漏 13消防 ①防火套管防火圈本体应标有规格型号耐火等级和品牌合格证和检测报告必须齐全有效 ②消火栓的施工图设置坐标位置施工时不得随意改变确需调整应经消防部门认可消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵 14管道及支吊架 ①镀锌钢管当采用法兰连接时镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌室内直埋给水管道塑料管道和复合管道除外应做防腐处理 ②室外金属支吊架宜采用热镀锌防腐室内明装钢支吊架应除锈且刷二度防锈漆和二度面漆 15卫生器具 ①卫生器具与相关配件必须匹配成套安装时应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫卫生器具在轻质隔墙上固定时应预先设置固定件并表明位置 ②卫生器具安装接口填充料必须选用可拆性防水材料安装结束后应做盛水和通水试验 ③带有溢流口的卫生器具安装时排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部 16排水系统 ①排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求当地漏水封高度不能满足50mm时应设置管道水封并禁止在一个排水点上设置二个或二个以上的水封装置洗脸盆排水管水封宜设置在本层内 ②排水通气管不得与风道或烟道连接严禁封闭透气口 ③地漏安装应平整