住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析（胡冶明）.docVIP

住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析（胡冶明） 住宅精装精细化设计及万科 精装修设计解析 胡冶明 //0. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:1053527879 目 录 一、精装修住宅发展概况 二、精装修住宅设计原理 三、关于精装修住宅的产品的设计定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 五、与住宅部品制造商共同完善产品设计 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、案例分析 //. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:1053527879 一、精装修住宅发展概况 (一)、精装修住宅的发展趋势与现状 随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展,批量精装修交楼已 经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本, 减少税收压力(土地增值税),更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻 装修”的消费理念,是城市房地产的新亮点。 批量精装修不仅能提高施工质量,降低造价和采购等成本,同时保证 了室内的环境质量,尤其有利于实施住宅装修工业化生产,这对房地产业 的健康、持续发展是非常重要的。 然而,在现阶段,虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势,但在许多 地区,无论是发展商还是装修施工单位,都还普遍缺乏基本的管理经验, 对批量精装修了解和认识都相对滞后。 一线城市全装修住宅现状: 北京、上海:40~60%广州:60~70% 深圳:30% //. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:1053527879 (二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径 绿色建筑的主要评定标准: 1、节地与室外环境 2、节能与能源利用 3、节水与水资源利用 4、节材与材料资源利用 5、室内环境质量 6、运营管理 (三)、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分 1、整体系统化设计 2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合 3、工厂化制作,现场安装 4、专业的质量保证体系 5、完善的售后服务 //. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:1053527879 (四)、推广精装修住宅存在的问题: 1、市场认知度有待提高 简单装修,全装修,公寓式精装修,居住生活方式的演变。 2、企业的不成熟 开发企业,装修设计师,装修施工企业,装饰材料供应商,家居部品 供应商到底都应该分担什么样的角色? 3、政策不成熟 行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立、政府是否 提供财政补贴、开发商税费减免、买房者税费减免等。 4、主管部门推广方式的不成熟 建设主管部门、行业协会、媒体导向 5、业主维权意识不成熟 //. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:1053527879 (五)、精装修住宅的运作模式 1、菜单式装修型 多种设计方案,多种装饰材料选择,多种装修级别。 2、开发商引导型 有限的方案(风格)选择,建立统一标准下的部品工厂化制造、 专业化安装,装修级别根据产品定位相对固定。 3、开发商集成型 统一标准,统一流程,采用全面家居解决方案,建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修毛坯+装修的说法。 4、专业公司管理型 由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研 发、工业化生产组织、现场施工安装,建立精装修住宅共生体系。 //. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:1053527879 (六)、如何面对精装修市场推广中碰到的问题 1、个性化问题 设计中性化、淡化个性化设计、 2、质量保证问题 房屋各种部位、部品的质量保证期限。 3 、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料,确保达到环保要求。 4、装修房总价上升产生的抗性 装修房价建议底线:3000~3500元/平方米。 5 、装修后竣工验收、竣工验收后装修 //. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:1053527879 (七)、精装修产业链中服务商如何转变角色 1、开发商 2、建筑设计师 3、室内设计师如何转变观念 4、室内配饰将有更多的市场空间 5、部品制造商、供应商 6、装饰材料制造商、供应商 7、装修公司(精装修施工单位) 8、监理公司 //. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:1053527879 二、精装修住宅设计原理(全面家居解决方案) 有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究, 不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下,而是全 面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方 案开始,对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电 气设计、收