荆门商业市调.docxVIP

目录 第一篇 荆门市宏观发展概况 1、荆门市概况 2、荆门市经济发展概况 3、房地产市场发展情况 4、商业及物业发展概况 第二篇 商业与商业物业现状 1、荆门市商业发展现状 （一）荆门主要商圈 （二）租金及业态分布 （三）大中型商业零售网点布局 （四）商贸市场分布 （五）商业发展竞争格局 （六）荆门市人口构成与消费 （七）荆门商业现存的问题 2、荆门商业物业发展特点和趋势 （一）在运营的商业物业分析 （二）商业物业开发的趋势 3 荆门娱乐、餐饮、休闲业态调查 （一） 网点分布 （二） 荆门娱乐、餐饮、休闲业态特征 第三篇 项目开发条件分析 1、项目区位分析 （一）地块周边环境 （二）发展区位 （三）商圈区位 （四）交通区位 2、项目开发SWOT分析 （一）项目开发优势 （二）项目开发劣势 （三）市场机会 （四）市场威胁 3、总结 荆门市宏观发展概况 1、荆门市概况 （一）城市性质 　　鄂中区域中心城市，以石油化工、电力为特色的新兴工业城市，省级历史文化名城和生态环境良好的宜居城市。 　　城市人口规模 　　近期（2010年）为50万人，远期（2020年）为65万人。 　　城市用地规模 近期（2010年）城区城市建设用地规模为54平方公里，人均建设用地控制在108平方米；远期（2020年）城区城市建设用地规模为70平方公里，人均建设用地控制在107.6平方米。 　　（二）城市总体布局 　　用地发展方向 　　城市主要向南发展，其次向东、向北发展。 城市空间结构：根据城区现状自然山水特点，结合现状用地布局和城市用地发展方向选择，规划确定了“一心两区”的城市空间结构。 “一心”指一个城市绿心----东宝山森林公园；“两区”指北城区和南城区，其中北城区分为东西两片。 　　功能分区 　　北城区西片：规划为市级商业、文化中心，重要的居住区。用地范围：焦柳铁路以西、虎牙关铁路桥以北、三三○铁路专用线以南、象山以东的城市建设用地，用地面积约13.6平方公里。 　　北城区东片：规划为以石油化工、电力等传统工业为主的工业区，适当设置居住、仓储用地。用地范围：焦柳铁路以东、二○七国道复线以西、老水库以北、苏台村以南的城市建设用地，用地面积约22.2平方公里。 南城区：规划为市级行政办公中心和综合服务区，以发展高新技术产业为主的新城区。用地范围：虎牙关铁路桥以南、荆宜高速公路以北、荆沙铁路以东、襄荆高速公路以西的城市建设用地，用地面积约34.2平方公里。 （三）城市建设用地规划 　　居住用地 　　北城区西片居住用地结合已建居住小区进行配套完善，逐步外迁混杂在居住用地中的三类工业用地；加大旧城改造力度，对危旧房进行统一规划，整体开发，配套建设，提高居住环境质量，改善城市面貌；在虎牙关水库以西、焦柳铁路以北、天鹅池以南规划一片居住用地，为北城区西片提供用地发展及人口疏散空间。 　　北城区东片规划居住用地主要有两片，一片布置在月亮湖路以北、五一路以东；另一片布置在白庙路以南、荆门石化总厂以北、东宝山以东的地段。 　　南城区居住用地主要分两片布置，一片布置在凤凰水库以东、双严路以西地段；一片布置在双严河以东、培公大道以南、二○七国道复线以北地段。 　　公共设施用地 　　市级公共服务设施规划在现有基础上完善北城区，重点配套南城区。 　　1、行政办公用地：市级行政办公中心规划布置在南城区，其用地主要集中在龙井大道和关公大道两侧，现北城西片区的行政办公用地逐步转化为商业地。???????????????????????????????????????? 　　2、商业金融用地：以现有中天街商业步行街、象山一路大型超市、长宁大道机电一条街为基础形成 “工”字型商业空间的市级商业中心。在南城区龙井大道以东、双严河以西、金南一路与金南三路之间形成综合性的商业空间。整合位于白庙路两侧西起月亮湖南路、东到五一路的商业设施形成北城区东片的片区商业中心。市级金融中心在南城区，沿深圳大道南侧布置。 　　工业用地 　　工业用地分两块进行布置。结合荆门高新技术产业开发区将二○七国道复线以南、荆宜高速公路以北、培公大道以西的用地规划为工业用地，主要发展高新技术产业。结合石化和热电厂在二○七国道复线以西、阳关大道以东、月亮湖路两侧布置传统工业区。保留城区现状一类工业用地，改造二类工业，外迁三类工业。 　　仓储物流用地 物流用地规划有三处，分别位于荆门高新技术产业开发区培公大道与创业四路的交汇处，杨家桥转盘、二零七国道复线西侧，火车南站南侧、深圳大道北侧。 2、荆门市经济发展概况 GDP 2012年荆门市实现全年地区生产总值（GDP）1085.26亿元，比上年增长15.1%。荆门市实现全年地区生产总值（GDP）首次突破1000亿元大关。 二、