城阳鑫源项目三提报案.pptVIP

2、项目命名及slogan推荐 鑫源·天香国色——风情小镇 别样生活 鑫源·莱茵小镇——城市街区 第一寓所 鑫源·东城水岸——城阳东部 在水两岸 鑫源·丽水湾——泽地优居 湾畔生活 鑫源·逸城——风景小镇 优居生活 3、分组团主题定位 A B 1）一期组团定位：白领公寓+中产阶级 2）一期组团命名： 玲珑碧寓（A）——高层 玲珑——泛指清越的声音，和銮玲珑； 碧 ——泛指青色的玉石； 取义——精致、清新，品质超然的公寓。 蝶翠华庭（B）——多层4+1 蝶——蝴蝶飞舞； 翠——泛指颜色，于“碧”辉映； 取义——品质高档、景观超然洋房生活。 4、会所功能、公建部分 1).会所： 建议：大门入口处会所较为集中，建议将一部分沿河商 业作为情景会所，例如:长廊景观、雕塑、休闲等。 功能：服务社区业主，集休闲、娱乐、文化于一体的综合会所。 2).公建： 建议：羽毛球场，网球场 五、一期推售计划及销售中心选址 1、一期推售建议 2、销售中心选址 1、一期——“玲珑碧寓”推售建议 一期住宅建筑面积87395平方米——其中多层为4+1产品，面积为30410平方米，高层面积56985平方米； 一期推售5万平方米，推售高层， 建议：主推小户型，将一栋18层作为40-60 ㎡装修小户型； 引爆市场，并根据销售情况，做适当价格调整；完善周边配套； 2、一期推售需要满足什么情况？ 1).工程要求：地下工程完成 2).景观要求： 景观规划及主题确定，一期组团2涉及景观较多；推售组团2时， 要完成河道的初步改造； 3).样板展示园区的完成； 3、一期——“蝶翠华庭”推售建议 一期——“蝶翠华庭”为多层为4+1产品， 在一起销售完成85%的情况下，做蝶翠华庭的推售； 建议：主推会所，沿河景观 3、销售中心选址 建议：主卖场 ﹢ 辅卖场 原因：1）项目所在人流较少，不利于形成人气； 2）由主城区辅助卖场带动人气，夸大知名度，提高来访量； 选址：1）主卖场 样板园区 销售中心 销售中心 样板园区 选址：2）辅卖场：家佳源板块附近——人流较大，利于消息传播； 世界公园附近——依靠万科等大盘带动人气。 六、商业、景观建议 1、商业业态规模、布置 2、景观文化落地内容明确 3、河道改造建议 1、商业业态规模、布置 社区入口处商业 建议——以杭州彩虹城为标杆，作为完善和提升整个社区的品牌形象。 1、商业业态规模、布置 沿河商业商业建议 1)定位： 社区商业为主 外部商业为辅 2)风格：情景、小品结合商铺 3)业态：休闲为主，例如：书吧、24小时便利店、生活用品店等； （以景观为主，商业为辅助） 4)面积： 商业街——停留、驻足、参与 商业主题化、人性化、情景化 2、景观文化落地内容明确 1).龙山文化符号概述 （1）在房顶、墙面、门窗、色彩等方面沿用四合院的特征和意象； （2）有围合式的院落、庭院空间； （3）有青砖、黛瓦或粉墙； （4）有中式的屋檐、角檐、飞檐； （5）社区设计中融入传统的街巷概念； （6）采用中式建筑特有的坡屋顶； （7）有镂空窗花； （8）有朱红色的大门； （9）有石雕、木雕、砖雕等传统意义上的中式经典符号； （10）社区景观中着力塑造带有传统文化意味的建筑小品。 2).龙山文化符号 斗　　拱 2、景观文化落地内容明确 2). 龙山文化如何结合项目景观 在景观中融入龙山文化元素，如雕塑，镶嵌，小品等; 可借鉴的成功标杆——杭州——金都华府 回廊竹林 水系景观 可以将龙山文化的一些符号融入到小区景观中，渲染文化分为，情景相连，商业相辅的特色街区文化。 雕塑、小品融入其中，增加观赏性和生活性，提高居住的整体品质。 3、河道改造建议 1).“桥”文化——217m河道，3-5架桥，每座桥墩或扶手上，都有陶 土元素饰物或者符号； 2).两岸做成对景景观，木栈道、雕塑、景观亭、石甬路等； 3). 参照标杆 深圳——假日风景，四季花城 杭州——彩虹城（组团管理） 金都华府（28、30层中式园林风格） 执行案演示完毕 谢谢！ 鹏翔智地 城阳鑫源项目组 2008年08月22日 城阳鑫源项目提报案 鹏翔智地 2008年08月23日 一、城阳区微观分析二、竞品项目分析三、本项目分析 四、项目定位分析 五、推售计划及销售中心选址 六、商业、景观建议 一、城阳区微观分析 1、目前城阳市场的供应状况 2、竞争区域存量分析 3、城阳市场成交走势分析 1、目前城阳市场的供应状况 目前在售26894套