写字楼租赁方案-2.docVIP

写字楼租赁方案 一、操作思路及方法 策略目的： 双管齐下，扩大目标客群 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心 策略操作方法： 招租部分 指定招租的楼层（整栋大厦的6—10层5个层面） 成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。 在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。 二、收取定金的形式 由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式： 租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元 租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元 以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元 三、媒体配合情况 从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议： 短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。 长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。 项目自身包装：由于本项目面向青年大街、人流、车流集中，而且，从机场方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。 附：**写字楼租赁合同 写字间租赁合同 本合同于 年 月 日由下列双方在沈阳签署。 本合同一方： 地 址： 负 责 人： 电 话： 传真： 开户银行： 账号： 本合同一方： （以下简称承租方） 地 址： 法定代表人： 职务： 委托代表人： 职务： 身份证号码： 邮编： 电 话： 传真： 开户银行： 账号： 鉴于出租方为一合法存在的公司，拥有下述出租房屋的权利； 鉴于承租方同意租赁出租方所提供的房屋，用于其办公使用； 为此，双方在自愿平等的基础上依据中华人民共和国有关法律签订如下和约。 第一条 承租写字间 出租方同意将**置地广场（以下简称大厦） 座第 层 写字间（见附件1，平面层示意图所标示位置）出租给承租方作为写字间使用，写字间的总面积为 平方米（本合约中所标注的面积为建筑面积）。 第二条 租赁期限 本合约的租赁期限（以下简称租期）为 月，自 年 月 日至 年 月 日。 租金的缴付 根据双方友好协商，按下列方式缴付租金及物业管理费用。 1、写字间的年单位租金为每平方米￥ 元，共计 月租金为 ￥ 元；年单位物业管理费为每平方米￥ 元，共计 月物业管理费为￥ 元。 2、承租方付款方式为上打租，季度付款。 承租方在签订合同之日付清自 年 月 日至 年 月 日 的写字间租金￥ 元； 年 月 日至 年 月 日的物业管理费用￥ 元。 承租方须在租金到期日前15日之内付清下一期的写字间租金￥ 元及物业管理费用￥ 元。 其他费用的缴付 1、承租方应在每个承租月交付电费，电费价格为￥ 元/度。 2、该写字间内电话及其他由承租方使用该写字间及其附属设施而引起的费用由承租方按大厦物业管理公司的有关规定交付。 3、其他因使用写字间而产生的及由相关政府部门规定由承租方承担的费用。 4、装修期内，承租方除交纳装修押金外，还需支付电费。 支付方式 1、承租方的付款方式可选择现金、支票、电汇中的一种形式来支付出租方的租金、保证金、电费及其他有关写字间的费用。 2、若承租方选择电汇形式，应按出租方所提供的开户银行及账号支付。 保证金 1、承租方在进场装修前应支付装修保证金及合同