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中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案 制冷空调设备及水系统管理维护保养措施方案 一、组织保证措施 我公司将挑选有工作经验，业务水平高，责任心强的技术人员和管理人员组成分工细致，责任明确的管理班子组 成项目经理部。 项目经理部设： 巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。 抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。 服务热线：项目经理部设有专人职守的24小时服务热线，保证项目部经理及专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。 二、技术保障措施 对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括： 1. 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。 2. 理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修， 故障、事故的应急处理和解决方法等内容。使运行人员了解、熟悉系统及设备。 3. 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备， 能够独立负担操作、运行维护工作。 三、公司对维保项目经理部运行工作的要求 首先要做到听从业主的指挥和调动，为顾客服务，让顾客满意。 维保运行人员必须坚守岗位，工具、备件配备齐全。定时进行系统的巡检工作，并认真做好记录，巡检的重要部位： 1. 机房是空调通风的心脏部位要保证运转正常。 2. 室内温度要达到使用标准，确保业主的安全正常使用。 3. 如发现事故苗头及时处理，确保安全运行，万无一失。 在采暖、制冷季结束后进行系统、设备检修和维护保养，检查有关设备的连轴器和隔震器；检查水泵轴承、 定位叶轮及密封件的防漏；清理所有空调机、风盘的盘管；对制冷机组进行保养。 设备检修保养内容 一、顿汉布什压缩式风冷冷水机组 1. 日常工作 （1）每天派专人对设备进行巡视，并对运行情况作详细记录。 （2）检查压缩机润滑油油压、油量、油温。 （3）检查油泵与主机起、停时差； （4）检查是否有不正常的振动及噪音； （5）检查蒸发温度、冷凝温度及对应的进水温差情况。 （6）检查冷水机出水温度及压力。 （7）检查冷凝风机工作是否正常。 （9）检查阀门和设备系统有无漏气漏油现象。 （10）检查各手动调节和自动调节装置工作是否正常。 （11）检查电机电流并与实际电力需求进行比较，是否有异常。 （12）检查高压、低压、油压表是否正常。 （13）检查高压、低压、油压开关是否正常工作。 （14）检查主机冷媒是否不足。 （15）检查机组控制柜内安全控制开关的设定情况。 （18）分析机组运行状况。 2. 风机盘管和空调机组的保养 （1）运行期间检查冷凝水排放情况，发现堵、漏及时处置。 （2）检查电气接线有否松动、打火，三速开关功能正常，电机、风机运转平稳，无异常声响。 （3）清洗换热器、过滤器及风机盘管的表面。 （4）检查支吊架及紧固件有否松动，保温层是否完好。 （5）检查进出风管及其接口、风阀是否完好、通畅。 3. 机组维护保养 1——2月进行一次 （1）检查压机运转情况、检查绝缘、电压、电流。 （2）检查安全保护元件。 （3）检查及清理电气控制中心。 （4）检查不正常声音、震动及高温。 （5）检查运动部件、润滑情况根据油量适当添加润滑油。 （6）检查冷凝风机运转情况、检查绝缘、电压、电流。 （7）检查系统有无漏气、漏油、漏水情况。 （8）检查冷媒运行中冷凝器的温度、压力。 （9）观察冷媒水出水温度及回水温度。 （10）各系统手动及自动控制装置是否灵敏有效。 （11）清理水系统管道排污器。 （12）检查电器装置及过载保护。 （13）检查电机绝缘。 （14）检查一切有关控制及保护元件。 （15）检查设备运行电流及电压。 （16）检查清洗过滤网。 （17）检查保护元件。 （18）清理电器控制中心。 二、顿汉布什冷水机组年度保养 除进行上述日常维保内容外，还要对设备进行年度保养。 1. 电气设备 （1） 检查线路电线是否老化、损坏，控制配件是否灵敏。 （2） 检查电气控制中心，并做去污、去潮工作。 （3） 测试电机绝缘、电压、电流。 2. 机械部分 （1） 更换压机润滑油。 （2） 检查冷凝风机及扇叶。 （3） 检查设备减震装置。 （4） 检查噪音及震动等。 3. 氟系统 （1） 检查有无漏气、漏油现象。 （2） 手动及自动控制装置是否良好。 （3） 清洗或更换过滤装置。 （4） 风冷式冷凝器，用高压空气将冷凝器除尘，然后用水及药剂清洗。 4. 水系统 （1）