物权总论-法学类讲课PPT.pptVIP

授课老师：;物权的变动 ;指物权的发生、变更和消灭 从主体上说也就是权利人的物权的取得、变更和丧失;物权的产生 ;（二）物权的变更;（三）物权的消灭;物权变动的原则;物权公示是指以一定的公开的、外在的、易于查阅的形式展示物权存在的情况 因为物权具有支配性、对世性和排他性，物权的状态如不能以一定的方式公开、透明，则既不利于明确物权人的权利并加以保护，也不利于维护善意第三人的利益，难免会对交易安全造成极大妨害，因此必须以一定的方式公示于众;公信原则;第三人受登记公信力保护的条件;善意保护效力-公信原则的体现;2.物权的变动原因 ;任何权利的变动都须有相应的法律事实 物权变动的原因，即引起物权变动的法律事实，包括民事行为和非民事法律行为： （一）引起物权变动的民事行为 （二）引起物权变动的民事法律行为以外的???因;（一）引起物权变动的民事行为;（二）引起物权变动的非民事行为;基于合法事实行为发生取得物权;基于司法行为发生物权变动的，自法律文书生效时起物权变动 依征收等行政行为发生物权变动的，自征收决定等生效时物权发生变动 ;（一）物权的取得;物权消灭的原因;非因民事行为而是因其他法律事实发生的物权变动，登记或者交付并不是物权变动的要件 也就是说，基于非民事行为的原因发生物权变动的，不经登记或者交付即可直接生效;物权变动的模式;采取意思主义的立法例;例1;《物权法》第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 　　县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 ;形式主义（物权形式主义）;例2;折衷主义（债权形式主义）;我国原则上采债权形式主义;《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 ，。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 ;五、非基于法律行为的物权变动;;3、物权法的几项规定;《物权法》第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 ;物权行为理论;物权公示方法;“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 ” 依此规定，不动产物权的公示方式为登记，动产物权的公示方法为占有 物权的公示方式是由法律规定的，不得由当事人约定——物权公示原则 ;1.动产交付 交付是标的物占有的移转。 2.交付在法律上产生的效果 交付对抗主义（法日）与交付要件主义（德国） ;动产物权变动中的登记;交付的方式——现实交付与观念交付。;其一，简易交付。;其二，占有改定。;其三，指示交付;其四，拟制交付;交付的效力;;2.登记;15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力” 这一条可以说确立了物权变动的民事行为与物权变动后果相区分规则 ;“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 依民事行为发生不动产物权的变动，除法律另有规定外，不仅须有当事人变动物权的意思表示，还须依法登记 依民事行为变动不动产物权的，登记是不动产物权变更的生效要件，但法律另有规定的除外。 ;物权法上规定的“另有规定的除外”情形;所谓不动产物权的变动自登记时发生效力，是指于登记时起不动产物权才发生变动的后果，而并非指当事人间变动不动产物权的合意不发生效力 不能以不动产物权未变动而认为民事行为无效;我国的不动产登记制度;登记的申请;登记机构;不动产登记簿;权利人、利害关系人的相关权利;登记机构应当予以更正的情形： A、不动产登记簿记载的权利人书面同意更正； B、有证据证明登记确有错误。 其三，异议登记。 申请人：利害关系人； 得申请的前提：不动产登记簿记载的权利人不同意更正。 十五日内起诉的要求：申请人在异议登