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关于高层建筑外墙防渗漏技术的探讨 【摘要】本文从高层建筑外墙、外保温层、装饰面 层、细部节点及外窗五个方面对如何防止外墙渗漏进行了探 讨，从节点设计、材料选择到施工技术及后期维修保养进行 了总结分析，并介绍了外墙细部预防渗漏的技术措施。 【关键词】外墙；外保温层；装饰面层；细部节点；外 窗；预防渗漏 [Abstract] In this article, the author discusses the how to prevent the external wall leakage from five aspects of the external wall of high-rise buildings, the external insulation layer, , decoration layer, and the details and nodes, analyzes the node design, material selection, construction technologies and the later period maintenance, and introduces the technological measures to prevent leakage of the details of the external wall. 【Keywords】 external wall ； the external insulation layer； external decoration layer; details and nodes； external windows； prevent leakage 分类号：TU761. 1+1文献标识码：A文章编号： 2095-2104 (2012) 随着建筑业迅速发展，高层建筑已成为民用建筑的主 流。高层建筑外墙渗漏不但会影响房屋的使用功能，还严重 影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，因此如何预防房 屋外墙渗漏已成为工程质量攻关的重要问题。 墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引 起的房屋外墙渗漏、外窗渗漏、外窗与外墙交接部位渗水、 饰面块材渗漏等现象，多为施工措施不当及施工工艺不到位 所产生的后果。如何解决这些问题，笔者认为要以防为主， 严把工序质量关，从根本上消除外墙渗漏。 下面就从几个方面探讨预防高层建筑外墙渗漏的技术 要点 预防框架结构墙体裂缝渗漏的技术 目前框架结构围护外墙多采用蒸压加气混凝土砌块，加 气混凝土砌块具有强度低、收缩大、与砂浆的粘结性差等材 料特性，造成墙体施工后出现灰缝开裂、抹灰层空鼓是引起 外墙渗漏的主要原因，因此要对墙体砌筑过程进行系统的， 全过程的跟踪控制。 1.1砌体选材。在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa， 干燥收缩值不大于0. 5mm/m,出釜后须保证有28天养护期的 砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的 保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。 1.2砌筑要求。应严格按照砌体施工规范，做好材料进 场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等 构造措施。砌筑时砌块的含水率控制在10?15%之间，在砌 筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌 块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每曰 砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处 应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助 小型砌块成60^75°角挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应满 刷专用的面剂以确保不渗漏。 1.3交接部位处理。外墙从基体表面开始至饰面层应留 分隔缝，间隔宜为3X3m，可预留或后切，金属网、找平层、 防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也 不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫， 嵌填高弹性耐侯胶，框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料 强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位 加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1: 1水泥 浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交 接处产生裂缝而形成渗漏。 1.4当外墙设置通长窗时当外墙设置通长窗时，窗下应 设钢筋混凝土压顶，压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m， 抗裂柱内配不小于44〕12纵筋及4)6@200箍筋；压顶和抗裂 柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗 震要求。 5除了填充型框架结构围护墙外，高层建筑通常也使 用现浇混凝土外墙，混凝土外墙渗漏的隐患在于当外饰面产 生渗漏时，渗漏的积水可能存积在穿墙管道或对拉螺栓孔附 近，天长日久而产生渗漏，针对上述问题，在施工中应注意 采取有效的措施，避免发生，介绍如下： 预埋套管加焊止水环做法：套管采用钢管，