灵山国际旅游文化风情小镇概要规划0804资料.ppt

规划方案 风貌建设 策略二 琼北民居的现代演绎 海榆大道 热带风情的重塑 建设目标 风貌建设 策略三 居住区 谢谢！ 规划方案 总平面 规划方案 功能及产业 滨江居住区 滨江度假、商业区 生活居住区 镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心 特色旅游商业区 旅游配套服务区 观光农业园 空港产业园 规划方案 功能及产业 1 农产品轻加工 植物工厂 热带农业科技中心 2 3 4 观光农业接待中心 度假公寓 管理中心 5 6 4 3 1 1 1 2 2 2 5 6 2 1 2 2 8 9 10 10 8 7 种植园 耕犁公园 农家乐 8 9 中心湖 7 7 7 观光农业园 规划方案 功能及产业 观光农业园 参考案例： 美国谢尔比农庄 动态功能： 静态功能： 跑马场 社区中心+体育场地 公共公园： 耕犁公园: 射击场+植物园 生态功能： 景观功能： 农物中心 动植物保护区 Catch EM 湖 果园 农地+研究地块 爱国者湖 艺术土丘+公园环线 露营、社区活动 骑马 游乐区 射击\观览植物 + + + + + 生态保存 景观美化 规划方案 功能及产业 美国谢尔比农庄功能解析 观光农业园 参考案例： 规划方案 功能及产业 空港产业园 1 配套住宅 2 3 管理中心 办公 2 1 2 2 2 2 2 2 2 6 4 物流 3 4 5 配套商业 7 6 商贸 7 包装加工 8 8 科研 5 规划方案 功能及产业 空港产业园 参考案例： 上海创智天地 规划方案 功能及产业 特色旅游商业区 1 2 1 5 3 3 4 3 1 2 零售 酒吧 3 手工作坊 艺术家工作室 4 6 水上市场 6 9 7 商住 8 商办 海榆大道—景观大道 9 小吃街 5 7 7 7 7 7 8 8 8 8 规划方案 功能及产业 特色旅游商业区 参考案例： 乌镇 规划方案 功能及产业 特色旅游商业区 参考案例： 泰国水上市场 规划方案 功能及产业 旅游配套服务区 1 7 7 7 7 1 2 3 4 5 6 机场酒店 名品工厂直营店 停车场 旅游集散中心 汽车租赁 特色农产品展览交易中心 7 公寓式酒店 特色农业论坛 8 2 4 5 9 6 3 免税店 9 8 6 奥特莱斯 规划方案 功能及产业 旅游配套服务区 参考案例： 名品直营店案例 规划方案 功能及产业 旅游配套服务区 机场酒店及酒店式公寓意象图 规划方案 功能及产业 镇行政中心 文化活动中心 社区商业中心 1 2 4 3 3 文化活动中心 镇政府 社区商业中心 1 2 3 图书馆 4 5 剧场 5 规划方案 功能及产业 文化活动中心 参考案例：安亭新镇文化活动中心 规划方案 功能及产业 社区商业中心 参考案例：北京三里屯 1 2 4 4 5 3 规划方案 功能及产业 滨江度假、商业区 游艇俱乐部 小型游艇码头 商业 1 2 3 度假村 4 度假酒店 5 规划方案 功能及产业 滨江度假区 游艇码头示意 规划方案 功能及产业 滨江度假区 度假酒店示意 规划方案 服务设施规划 镇政府 图书馆 剧场 社区商业中心 医院 学校 商业网点 文化活动中心 城镇化过程中伴随着原住民生活方式的转变，完善的公共配套资源是实现这一转变的重要条件。 规划方案 道路规划 一级道路 二级道路 三级道路 一级道路形成该区域的基本骨架。 二级道路在一级道路的基础上对本地区的基本骨架进行完善。 三级道路加大路网密度，打造宜人的街区尺度。 空间结构 规划方案 滨江景观带 农业园 产业园 配套服务区 特色商业区 镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心 滨江度假区 居住区 一带、两轴、三节点、七片区的空间结构。 发展轴 水系景观轴 节点 土地利用 规划方案 现有土地权属情况 主要包括： 出让土地 划拨土地 集体所有土地 土地利用 规划方案 现有土地权属表 出让土地权属 已出让土地 现有规划与已出让土地的矛盾。 土地利用 规划方案 已划拨土地 将规划与土地利用相结合，根据规划适当调整已出让土地的位置及边界。 出让土地位置调整 土地利用 规划方案 已出让土地 已划拨土地 分期建设 规划方案 一期：用地面积：3019亩 建筑面积：350万平方米 二期：用地面积：1657亩 建筑面积：183万平方米 二期 三期：用地面积：2314亩 建筑面积：98万平方米 四期：用地面积：2382亩 建筑面积：150万平方米 分期建设指标 分期建设 规划方案 分期建设 规划方案 一期启动区建设范围 用地面积：254亩 建筑面积：51万平方米 规划方案 风貌建设 策略一