逐套验收方案.docVIP

住宅建筑质量逐套检验方案 根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》，结合中海康城花园（二期）FG区工程各户型建筑实际情况，特制定本检验方案。 一、工程概况 本工程由深圳市龙富房地产开发有限公司投资兴建、由深圳市东鹏工程建设监理有限公司负责工程监理、深圳市华森建筑与工程顾问有限责任公司设计、由安徽建工集团有限公司负责工程总承包。 本工程位于龙岗区奥体新城北侧，由三栋24层（局部25层）商住楼组成，总建筑面积为53918㎡。 中海康城花园（二期）FG区25~27栋住宅共506套，其中25栋184套、26栋138套、27栋184套。 二、编制依据 《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》 《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引（二00七十月版）》 《混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）》 《建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）》 《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）》 《砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）》 三、逐套检验内容 （一）建筑结构观感、几何尺寸及防护措施 1、室内净高：检查客厅和所有卧室（或书房），每个房间检测3处，每处测3次，取最小值，用红外线测距仪检测，实测值记载到相应记录表。 2、裂缝：首先采用观察方式，地面裂缝以目测高度1.5米左右俯视观察，墙面裂缝以目测距离墙1米左右进行观察，观察可见裂缝用放大镜和直尺测量宽度，用米尺测量裂缝长度。天花及其他部位裂缝方法相同，如果有结构裂缝，需要判定是否造成结构破坏，并根据裂缝情况进行相应修复，并填写到记录表中。 3、玻璃或金属栏杆的构造、锈蚀、高度 本项目拦板有砼（砌体）、金属两种外观形式，砼（砌体）的实体拦板检测高度是否达到1100 mm，金属除检测高度是否达到1100 mm外，同时实测 4、门窗洞口尺寸 本项目内门除入户门外，户内房间门均未安装门框和门扇，现在洞口提前进行抹灰装修，以后安装门框需要凿除现在抹灰层，拆除后砌体留洞即为设计尺寸，故此类门洞尺寸不需检查。逐套验收实测入户门洞口、客厅阳台门（门连窗）洞口、卧室窗洞口。 5、消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸 消防通道宽度不得小于1200mm，楼梯宽度不得小于1200mm，每套房实测3~5处。 6、低窗、凸窗防护措施 本项目低窗、凸窗均设有安全护栏，护栏高度和栏杆间距要求与金属栏杆构造和高度要求相同，因本项目各户型内低窗和凸窗总数在2~3个，故每户型低窗和凸窗全数检测。观察后，实测每处护栏最大的3个间距，取最大值。 7、落地玻璃（门）防护措施 同低窗、凸窗防护措施检测内容。 8、推拉窗扇防脱落措施 本工程无推拉窗，此项内容不检，在记录表中标注即可。 9、悬开窗限位装置 本工程无悬开窗，此项内容不检，在记录表中标注即可。 （二）地面、墙面及防水工程质量 1、墙面（地面）裂缝、空鼓 墙面、地面裂缝检查同裂缝检查中相应内容。墙面空鼓每3延长米小锤轻击和观察，空而不裂且面积小于200平方厘米可不计；地面空鼓每处不大于400平方厘米且每自然间不多于2处不计。 2、地面面层表面质量 观察地面面层有无脱皮、麻面、起砂，有无倒泛水和积水（阳台或入户花园） 3、天花平整度、墙面平整度、垂直度 天花平整度采用观察的方式检查，要求表面平整、阴阳角顺直，无明显凹凸不平。 墙面平整度和垂直度采用实测方式检查，墙面平整度用2米靠尺和塞尺检查，垂直度用2米垂直检测尺检查。每套房检测3~5处，具体实施：客厅和卧室每个房间检查一处，每处测3次，取最大值。 4、涂饰、饰面砖（板）观感质量 每套房全数检查，墙面腻子要求：平整、坚固，无粉化、起皮和裂缝；外墙涂料要求颜色均匀一致，无返碱、咬色，无流坠、疙瘩，无砂眼，刷纹通顺；墙面砖要求平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损，接缝平直光滑、填嵌（勾缝）连续、密实、深浅一致。 5、地下室渗漏 本工程地下室渗漏应全数检查有无渗漏。 6、厨房渗漏 全数闭水检查，由总包指定防水分包在逐套验收前24小时灌水，观察渗漏情况。 7、卫生间渗漏 全数闭水检查，由总包指定防水分包在逐套验收前24小时灌水，观察渗漏情况。 8、屋面渗漏、积水 对于顶层住宅和住宅上方为露台（花园）等屋面的房间全数观察有无水渍等渗漏情形。 9、外窗、外墙（穿墙管）渗漏 全数检查，观察有无水渍等渗漏情形。 （三）通风及给排水系统安装质量 1、管道穿楼板、墙洞封堵 全数检查，检查穿楼板、墙洞的套管有无用防火材料封堵严密。 2、卫生器具、配件节水措施接口严密性 卫生器具和配件是否采用节水型产品，不得使用一次性冲水量大于6L的坐便器；开龙头放水观察卫生器具的给排水管道有无渗漏。本工程住宅内不安装卫生器具，不需检查此项，在记录表标注。 3、暗埋给水管线标示、试水龙头通