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揭开商业地产神秘的面纱 大裕投资 陈志华 2009-04 莆田 目标 商业地产与商业、地产的关系和差异 商业地产成为资本关注的秘密 从投资者角度来理解商业地产运作 商业地产全程运作的一些关键工具 实战模拟：爱琴湾项目全程策划 案例一 关于商业地产 什么是商业地产？ 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施、临时居住、办公用途的房地产形式。 按照业态大致可以划分为六种：零售功能房地产、娱乐功能房地产、餐饮功能房地产、健身服务及休闲功能房地产、商品批发商业地产、居住以及办公用商业地产。 按照消费行为划分又可划分为消费型商业地产，服务型商业地产，体验型商业地产。 从投资者角度来看商业地产 商业地产开发的五个利润密码 3-更有操作经验的外脑 商家评估一个项目是否有经营前途，取决于三个方面： 项目定位、市场支撑、商业业态定位 项目设施的规划设计是否满足商家的专业需求 从回报的角度，是否具备与商家资源整合的专业化管理标准 聘请外脑是个流行，不过要需要学会辨别。 案例六 商业地产投资者在关注什么？ 2004年初，香江家居广场 2004年底，项目奠基，正式叫做中心城 2005年，明确定位，确定为生态型体验式购物中心 2006年底，封顶 2007年4月开业，完成股权并购，实现回报，获得现金流4.75亿，并保留50%的股权。 展 示 孔雀不开屏？ 老虎不发威？ 掌握