某小区房地产评估报告.doc

资产评估报告 共18页 第 PAGE \* MERGEFORMAT 18页 房地产评估报告 估价项目名称：北京师范大学珠海分校京师家园二栋五梯101室房地产 委托方： 估价方：***房地产评估有限责任公司 估价人员： *** 估价作业日期：二○一一年十二月三十日至二○一二年一月九日 估价报告编号：0911030049 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc313629618致委托方函 PAGEREF _Toc313629618 \h 3 HYPERLINK \l _Toc313629619估价师声明 PAGEREF _Toc313629619 \h 4 HYPERLINK \l _Toc313629620估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc313629620 \h 5 HYPERLINK \l _Toc313629621一、假设和限制条件 PAGEREF _Toc313629621 \h 5 HYPERLINK \l _Toc313629622二、需要特殊说明的事项 PAGEREF _Toc313629622 \h 6 HYPERLINK \l _Toc313629623房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc313629623 \h 6 HYPERLINK \l _Toc313629624一、委托方 PAGEREF _Toc313629624 \h 6 HYPERLINK \l _Toc313629625二、估价方 PAGEREF _Toc313629625 \h 6 HYPERLINK \l _Toc313629626三、评估对象 PAGEREF _Toc313629626 \h 6 HYPERLINK \l _Toc313629627四、估价目的 PAGEREF _Toc313629627 \h 11 HYPERLINK \l _Toc313629628五、估价时点 PAGEREF _Toc313629628 \h 11 HYPERLINK \l _Toc313629629六、价值定义 PAGEREF _Toc313629629 \h 11 HYPERLINK \l _Toc313629630七、估价依据 PAGEREF _Toc313629630 \h 11 HYPERLINK \l _Toc313629631七、估价原则 PAGEREF _Toc313629631 \h 11 HYPERLINK \l _Toc313629632九、估价方法 PAGEREF _Toc313629632 \h 12 HYPERLINK \l _Toc313629633十、评估结果 PAGEREF _Toc313629633 \h 12 HYPERLINK \l _Toc313629634十一、估价人员 PAGEREF _Toc313629634 \h 13 HYPERLINK \l _Toc313629635十二、估价作业日期 PAGEREF _Toc313629635 \h 13 HYPERLINK \l _Toc313629636十三、估价报告应用有效期 PAGEREF _Toc313629636 \h 13 HYPERLINK \l _Toc313629637估价技术报告 PAGEREF _Toc313629637 \h 14 HYPERLINK \l _Toc313629638一、估价对象资料 PAGEREF _Toc313629638 \h 14 HYPERLINK \l _Toc313629639二、类比对象资料 PAGEREF _Toc313629639 \h 14 HYPERLINK \l _Toc313629640三、因素修正 PAGEREF _Toc313629640 \h 16 HYPERLINK \l _Toc313629641四、个别因素修正 PAGEREF _Toc313629641 \h 17 HYPERLINK \l _Toc313629642五、修正后价格 PAGEREF _Toc313629642 \h 17 HYPERLINK \l _Toc313629643六、估价结果确定 PAGEREF _Toc313629643 \h 18  致委托方函 委托方： 承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京师范大学珠海分校京师家园二栋五梯101室房地产进行评估，评估目的是为委托方购买评估对象房地产提供市场价值参考依据。 估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根