上海恒策石林市调报告.pptVIP

石林恒泰“水石坊” 项目市场调研报告 三大态势下“水石坊” 的机遇与风险 第三产业占GDP比重在43左右徘徊，从经济周期看，石林旅游产业很大程度受外围市场影响（国内人居收入等其他因素） 第一产业的比重也是比较高，在整个5年发展过程中一直处于30左右的比重； 第二产业对经济影响不大； 城市房地产格局——“旅游景区、县城中心”。县城中心集中了大量政治和商务资源，短期内仍为石林经济中心，而重心在向旅游景区转移。 竞争格局形成，县城中心存在挑战 鹿阜镇中心城区—石林高价位商铺最为集中的商圈，对本案形成竞争优势；住宅价格存在上涨空间； 行政导向，依托县机关 配套成完善，商业氛围浓 县城在售及待售楼盘扫描（1） 县城在售及待售楼盘扫描（2） 旅游风景区——昆明东南部最具发展潜力的旅游集散中心，代表昆明东南部休闲、旅游、度假型产品典范；对住宅构成威胁 政府导向，旅游业带动 高档住宅区 石林大道为轴线形成了依托石林风景、文化旅游的高档居住、商贸、旅游、住宿为综合业态的新城中心 ；伴随城际高快，石林自然、文化旅游发展的提速，区域发展成为石林未来的新城中心； 上海恒联新天地、（超大综合体）桃源水乡、苏宁国际等国内地产巨头的加入，旅游风景区的规模效应显现，市场对该区的信心度较高； 针对本项目的操作提出了很多挑战； 石林风景新区代表楼盘（1） 石林风景新区代表楼盘（2） 客户