旅馆类建筑规划设计管理有关规定教案.ppt

南昌市办公、旅馆类建筑规划设计管理有关规定（试行） 一、目的 二、依据 三、适用 四、重点 目 的 促进房地产的健康发展 规范设计管理 如何区分办公、公寓、SOHO ？ 办公用地上可以做SOHO 办公用地上可以做公寓 应明确： 公寓、SOHO是办公楼销售中常见的营销概念，但国家设计规范中只出现过办公的定义 产权——方方面面的影响 住宅产权 办公或酒店产权 产权70年 产权40年 水电费标准、物业费等费用低 水电费标准、物业费等费用高 通煤气 不通煤气 可落户，就近配套教育 不可落户，增加教育配套压力 依 据 办公规范 用地分类标准 外地经验 依据一 城市用地分类与规划建设用地标准 行政办公用地：党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其设施用地 商务设施用地：金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地 依据二 办公建筑设计规范 办公建筑：团体办理行政或业务的办公场所 商务写字楼：统一物业管理，以商务为主，由一种或数种单元平面组成 《办公建筑规范》（2007）有关办公建筑分类的相关内容 2010年5月，北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》其中明确，在5月31日后签订土地出 让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。 依据三 其他城市的做法 2011年2月，广州市规划局发文要求环市东路的正佳东方国际公寓停止以“酒店式公寓”名义进行宣传和销售。 2010年杭州《关于规范办公及酒店类建筑规划设计管理的若干意见》:内部平面应避免住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式；其建筑主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台…… 适用范围：出让用地、村属集体产业用地 内容重点 1、总图中单栋建筑名称应规范 名称应规范，不应出现花园、公寓、SOHO等字样 2、平面及立面造型应区别于住宅项目 办公、旅馆 住宅 整体感 公共性 单元感 私密性 VS 公共走廊 规整的平面和立面 3、办公单层面积及形式的要求 单间式办公：一个开间（或几个开间）隔成的独立空间形式。 开放式办公：灵活隔断的大空间办公空间形式 半开放式办公：单间办公和开放办公组合而成的办公空间形式 单元式办公：由办公空间、专用卫生间等组成的相对独立的办公空间 《办公建筑规范》有关办公建筑空间形式的相关内容： 办公主要采用前三种形式 标准层不宜小于800平米 卫生间设置要求 每层须设置一处 面积大于400平米可设一处 带独立卫生间的单间办公比例小于该层面积的20% 4、办公设备及阳台的要求 公共建筑的外立面形式和特点 空调等设备应结合建筑造型统一设置 办公建筑一般不得设置阳台，因造型需要设置的 阳台进深小于等于1.2 阳台累计长度不得超过面宽40% 5、办公建筑配套用房要求 公共服务用房面积不得小于计容总建筑面积的2%： 公共用房 会议室 门厅 物业 收发室 开水房 中会议室 小会议室 a、中、小会议室可分散布置。小会议室使用面积 宜为30㎡左右，中会议室使用面积宜为60㎡左 右；中、小会议室每人使用面积：有会议桌的不 应小于1.80 ㎡，无会议桌的不应小于0.80㎡。 b、大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定  完