地下停车位管理费用测算1.docVIP

地下车位管理费用构成 包括： 车辆管理人员的工资、保险、福利等人力成本 车辆管理人员服装、对讲机、手电等物料成本 停车场及车位阻车桩、车位线等维护、维修硬件设施费用 停车场用电、水等费用 车位推广信息调查等相关业务办公成本（耗材：问卷制作等） 车位险（中国太平洋保险） 审办〈停车位经营许可〉及〈收费许可证〉等相关手续费用。 塔湾欣城地下停车场物业管理收费标准申报表 一、地下停车场简介下停车场座落于本项目一期工程的景观广场部位，位于园区内主干道侧面，地理位置相对比较优越，对园区业主停车提供了极大的方便条件；该地下车场共设有停车位82个，并配有智能化中央监控中心两处，其主要功能是对智能读卡出入系统、闭路电视探头监控及安全消防系统进行24小时全方位管理。 为满足国家发展对于城市的市容建设和精神文明建设的要求，8888888业管理有限公司施行了全新的地下车场物业管理模式。智能化停车场管理系统正是代替了古老的人工收费的管理办法，满足了生活节奏不断加快的今天停车场管理要求，确保为华锐业主创造一个全新的物业管理形象。 ◇严格的收费管理 　　对于目前的人工现金收费方式，一方面劳动强度大，效率低,另外一个主要的弊端就是财务上造成很大的漏洞和现金流失。使用智能化停车场管理系统之后，所有车辆的收费都是经过电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车位使用者的合法权益不受侵害。 ◇可靠的安全管理 　　一卡一车，资料存档，保证车场停放车辆的安全。人工发卡、收卡，难免有疏漏的时候，因为没有随时记录可查，丢车或谎报丢车的现象时有发生，采用自动控制管理系统之后，月租卡和储值卡消费者均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。时租卡丢失也可随时检索，及时处理，同时在配有图象对比设备下，各类停车卡均有车牌号码存档，一卡专用，车牌不对，电脑随时提示，并提出警告，不得离开。闭路监控系统设有云台式彩色探头三部及固定式探头一部，对整个地下车场进行24小时全方位的监控，确保了车场内无监控盲点。 ◇耐用可靠的智能读卡系统IC卡 　　智能读卡系统的IC卡保密性极高，它的加密功能一般电脑花上十年的时间也解不了，所以不容易伪造。本系统采用的IC卡，为非接触式IC卡，卡内有线圈作数据传递和接受能源用，全部密封，所以防尘防水。又因为不用磁头读写，不存在磨损磁带或受干扰，或因磁头积尘而失效。正因为采用了非接触式IC卡，无需人为开启闸门，系统自动读卡、验卡，打开闸门。 二、物业管理成本测算 1、人力成本 车库管理员配置人数共计4人 计算公式：[月基本工资+两险（基本工资的33.5%）+福利金（基本工资的14%）+餐费×10天]×人数 小计：（1400+462+196+300）×4=9432元/月 车库保洁员配置人数共计3人 计算公式：[月基本工资+两险（基本工资的33.5%）+福利金（基本工资的14%）+餐费×30天]×人数 小计：（1000+335+140+150）×2=1480元/月 2、物料成本 管理员服装费：春秋装两套170元/人、夏装每套80元/人、冬装棉衣每件60元/人 小计：310元×4人，按2年替换期为计算单位，平均每月使用成本为：51.7元 保洁员服装费：春秋装两套150元/人、夏装每套70元/人、冬装棉衣每件50元/人 小计：270元×2人，按2年替换期为计算单位，平均每月使用成本为：22.5元 管理员对讲机：2台，每台1000元，合计2000元 小计：按3年替换期为计算单位，平均每月使用成本为：55.6元 管理员手电筒：3台，每台70元，合计210元 小计：按1年替换期为计算单位，平均每月使用成本为：17. 5元 管理员办公耗财：笔、记录表格等等 小计：每月平均成本：20元 3、配套设备的维护费用（总价的百分比÷替换期×总车位数） 设备类 安放位置 数量 单价 合计 维护费 阻车器 车位 82个 30 5740 总价0.1%÷12×82= 16.8元 凸透镜 进库门口 1个 1450 1450 总价的0.1%÷12×82= 9.9元 卷帘门 出库口 1个 估价 20元 灯管 库内 67个 12 804 总价的0.5%÷5×82=65.9元 空调系统 库内 估价 150元 消防系统 库内 估价 100元 建设基础 估价 10元 标识种类 数 量 单价 合计 维护费 停车场管理管理规定，车量防盗手册 82套 4 328 328元÷12月=27.3元 限速、禁止鸣笛 8套 50 400 总价的0.1%÷12×82= 2.5元 外来车辆请勿入内 2套 300 600 总价的0.1%÷12×82= 4.1元 请主动出示通行证 8套 300 2400 总价的0.1%÷12×82= 16.4元 通道请勿停车 2套 50 100 总价的0.