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审批及相关要求 所有政府、行业要求的资质证书齐全，消防、环保、卫生等相关政府部门的批准，收取相关服务费和保证金 图纸和设计要求 设计单位资质要求 图纸设计符合国家规范和行业要求 入场及施工时间限制 按照物业管理相关要求 装修施工及装修验收 按照国家规范和物业管理规定要求 装修期间停电及送电 送、停电提出书面申请，电工到场送、停电 补充内容之一:建筑物的裂缝原因及处理方法 1 、分析结构问题五个要素 荷载 布置 截面 材料 构造 2 、建筑物常见裂缝 ①板上裂缝:板角裂缝、板底裂缝 ②砖混结构中顶层圈梁底裂缝 ③阳台根部裂缝 3 、裂缝原因 ①裂缝 力 ②力 实力:各种荷载 虚力:收缩应力、温度应力 4 、裂缝危害 渗水 钢筋锈蚀 5 、裂缝处理原则 ①分析原因 ②有效修补 ③专业队伍 6 、裂缝修补方法 ①表面封闭法 ②开槽填充法 ③深层注浆法 图9-2 表面密封修补法 中华民族有着五千多年的文明历史，中华民族在世界上是一个非常卓越和伟大的民族。我们有过繁荣昌盛的唐朝，有过强盛无比疆域辽阔的汉朝和元朝，更有灿烂美丽的唐、宋文化 房屋的接管、维护与装修管理 物业培训课件 1、房屋接管、维护的概述 2、房屋的接管验收 4 、房屋的装修管理 3、房屋的运行养护及维修 第一讲、房屋建筑管理的简述 房屋建筑的分类： 从使用类别分为民用建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑 从物业管理分为住宅、商务、酒店、办公、厂房、公共 从结构上分为砖混、框架、剪力墙、筒体及组合结构 从材料上分为木结构、钢结构、砌块结构、钢筋混凝土结构、钢混结构 房屋建筑构成部分： 由地基与基础、墙或柱、梁板与地面、楼梯、门窗、 屋顶等组成 房屋承重的基本原理： 地基---基础---墙或柱---梁---板（框架结构） 第二讲、接管验收 第一节 接管验收的工作依据 依据物业服务合同 根据物业服务合同针对项目规划红线以内共用部位，共用设施设备进行接管验收，特约项目除外，业主自用部位仅为协助。 依据国家、部颁、行业、地方有关工程质量验收规范 需注意 《房屋建筑工程质量保修办法》建设部（2000）第80号 第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 四、电气管线、给排水管线、设备安装为2年； 五、中修工程为2年； 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 地方相关验收标准：商品住宅工程质量保修规程（北京）DB11/641-2009 节选 第二节 接管验收的范围 全套图纸及资料（隐蔽工程验收记录、土建工程事故处理记录） 规划图纸（六图二书） 许可证、批复文件（政府相关部门的文件）； 四、 建筑设施接管验收范围内的内容： 结构：基础、梁、板、柱、墙； 围护、装修：地面、墙面、顶棚、内、外装修、防水、门窗； 地下空间、共用部位、共用建筑物、构筑物、规划红线内的市政设施 第三节 接管验收的流程 成立接管验收小组 制定方案，专业分项分工 接管前的人员培训、检验工具准备 对房屋接管验收范围、内容的查验 问题的记录 汇总问题交甲方 问题整改 办理接管验收手续，接收档案资料 不合格 遗留问题甩项 合格 遗留问题整改流程 整改问题的汇总 提交甲方 问题整改实施 接管验收的检查 合格 不合格 接管 移交 对遗留问题整改的时间要求： 一般情况为一个月之内，属于分项问题并且在不影响整体接管验收情况下须三个月之内，独立分项问题并且在不影响接管验收情况下须六个月之内完成。 档案资料的验收 土建工程资料交接清单 资料明细 交接状态 总平面布置图（包括综合布线图） 建筑施（竣）工图 结构施（竣）工图 主体隐蔽工程验收记录 图纸会审和设计修改变更及联系单 土建工程事故处理记录 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期） 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期） 其他 交付单位（签章）： 验收单位（签章）： 遗留问题登记确认 接管验收资料遗留问题登记表 资料名称 遗留问题简述 备注 交付单位（签章）： 验收单位（签章）： 接管验收工程项目遗留问题登记表 工程名称 遗留问题简述 备注 交付单位（签章）： 验收单位（签章）： 注：对长期解决不了，影响物业后期服务的，必须书面通知开发商（建设方） 档案资料的管理 进行档案接收、分类、编制目录的管理 制定档案管理规章制度