房屋登记官考试培训幻灯片基本制度与政策二.pptVIP

中国房地产估价师与房地产经纪人学会 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 第四章 建设用地制度与政策 第二节 集体土地征收 熟悉：征收集体土地的政策规定 征收集体土地补偿的范围和标准。 了解：征收集体土地的工作程序。 第四章 建设用地制度与政策 一、土地征收的概念和前提 二、征收集体土地应遵守的原则 三、征收集体土地的政策规定 173页 征收土地批准权限的规定 征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批，并报国务院备案。 第四章 建设用地制度与政策 （三）建设单位申请征地不得化整为零 （四）对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 征地由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。 （五）临时用地必须办理报批手续 临时使用土地的期限，最多不得超过两年 临时用地超过批准的时间，可再提出申请 第四章 建设用地制度与政策 （七）征收土地时必须进行征地公告 被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，10日内应以书面或其他形式进行公告。 五、土地征收的补偿 177页 （一）土地补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。 第四章 建设用地制度与政策 （二）安置补助费。 按照需要安置的农业人口数计算。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。 每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。 经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。 第四章 建设用地制度与政策 （三）地上附着物补偿费。 包括被征收土地上的房屋及其他建筑物（含构筑物）、农田水利设施、树木、蔬菜大棚等的补偿费。 （四）青苗补偿费。 青苗补偿费是对被征收土地上尚不能收获的农作物给予的补偿费。 可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，一般是支付移植费 第四章 建设用地制度与政策 第三节 国有建设用地 了解：建设用地审查报批程序 临时用地的报批和使用 （略） 第四章 建设用地制度与政策 第四节 集体建设用地 掌握：集体所有建设用地使用情形。 了解：集体所有建设用地使用原则。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 第四章 建设用地制度与政策 集体所有建设用地使用情形181页 （一）可以使用集体所有建设用地的范围  只有三种情况可以使用集体所有的建设用地 1．兴办乡镇企业使用本集体经济组织农民集体所有的土地。 2．农村村民建住宅使用本集体所有的土地。 3．乡（镇）村公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 第四章 建设用地制度与政策 使用集体所有建设用地应当符合： 乡（镇）土地利用总体规划。 土地利用年度计划 。 村庄、集镇规划。 乡镇企业，乡（镇）村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须： 坚持合理布局、综合开发、配套建设的原则。 依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的，还必须办理农用地转用审批。  中国房地产估价师与房地产经纪人学会 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 第四章 建设用地制度与政策 第五节 国有土地使用权出让 掌握：国有土地使用权出让政策。 熟悉：国有土地使用权出让的概念及特征。 了解：国有土地使用权出让合同 国有土地使用权出让管理 国有土地租赁 国有土地使用权作价出资或入股。 第四章 建设用地制度与政策 183页 一、国有土地使用权出让的概念及特征 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使