某商业地产项目前期策划计划书.doc

英联置业 成吉思汗大厦前期策划报告 . ......... 第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 22页 深圳市AAA广告有限公司 Page PAGE 2 of 21 呈：M投资管理有限公司 呈：M投资管理有限公司 天下南湖项目策划计划书 2013年2月27日AAA品牌策划设计机构 2013年2月27日 AAA品牌策划设计机构 天下南湖项目策划计划书 天下南湖项目策划计划书 QQ：541991954 M Page PAGE 1 of NUMPAGES 11 目录: 项目分析 项目策划计划 公司介绍及服务费用  项目分析 项目概况 天下南湖项目是天下置业集团下辖的天下城建湖北投资管理有限公司在南湖片区（新城）倾力打造的高端商住综合体项目， 本项目东临恒安路，北临富安路。项目总占地44312.65M2，总建筑面积约26万。目前项目刚刚启动，正处于地貌勘探、施工图设计阶段。 片区概况 南湖片区（新城）位于武昌区南部，内环与中环之间，总面积达13.1平方公里。片区是武汉四大居住区之一，现常住人口约15万，属于人口高度集中区。 市政府倾力打造的南湖新城将集居住、商贸、文化、体育等各种现代化设施于一体。随着南湖治污和生态修复工程启动，南湖片区迎来全新的宜居时代，届时该片区将打造成宜居环境稀缺、公共交通便捷、商业配套齐全的多功能现代居住区。 南湖片区目前商业区主要集中于恒安路与瑞安街交汇处的“南国都会”片区商圈、建安街武商量贩、南国城市广场商圈。以恒安路、平安路、丁字桥南路三条南北向道路和以瑞安街、雅安街、建安街、福安街四条东西向道路形成“三纵四横”的网格状商业形态。 片区消费能力 随着城市规划扩张，南湖片区近年来出现了不少高档住宅，吸引了众多高收入人群入住。伴随人口增加，区域消费能力不断提升。 片区目前沿道路干线自然形成的零散型商业形态已满足不了人群对一站式、多元化消费的需求，人们迫切需要满足生活需求的商业综合体。 项目意义 本项目处于南湖片区东南区域，项目开发无论是之于片区，还是发展商都具有重大的战略意义。项目的建成将在恒安路与富安街形成新的聚焦，势必形成以本项目为中心的南湖东南区域商业中心。 项目策划计划 项目策划阶段划分 项目调研分析 项目定位规划 项目VI设计 项目整合营销传播策略 广告策略 媒介发布策略 各阶段任务计划 依据对项目情况的初步了解，依据本司过往的操盘经验，制订如下项目开发策划计划： 第一阶段 项目调研分析 阶段目标： 通过针对项目所在片区的纵向、横向市场调研和分析，为后期确立项目定位和制定各项策略打下基础。 主要工作内容：① 项目所在区域房地产市场调研和分析 项目所在区域消费者问卷调研 相关专家深度访谈 形成项目调研分析报告 时间进度计划：工作时间 ：15天 第二阶段 项目定位规划 阶段目标： ◆ 根据第一阶段得出的调研结果，进行项目的定位和规划。 ◆ 对项目所在区域市场进行定期跟踪分析。 主要工作内容：① 项目定位规划方案（策划方提案，包括项目定位、案名、Slogan、销售主张等） 项目总体规划设计方案（开发商完成） 市场定期跟踪分析 时间进度计划：①项工作时间：15天 ②项工作时间：开发商自定 ③项工作时间 ：每2月提交一次 第三阶段 项目VI设计 阶段目标： 根据项目规划，进行项目形象设计； 主要工作内容：① 项目视觉基础要素设计 项目视觉应用要素设计 :时间进度计划：工作时间 ：30天 第四阶段 项目整合营销传播策略 阶段目标： 为项目确立具有销售力的市场传播定位，并以该传播定位为核心，制定整体传播战略和阶段性的传播策略以及执行方案； 主要工作内容：① 市场传播定位 ② 整体传播策略 分阶段传播策略 传播执行方案 :时间进度计划：①—③项工作时间 ：15天 ④项工作时间：根据项目需要安排 第五阶段 广告策略 阶段目标： 依照项目的整合传播策略和阶段性广告表现策略，进行相应的广告创意和设计。 主要工作内容：① 广告策略（整体和阶段） 广告主题 广告核心创意 广告物料设计 :时