土地利用规划幻灯片3.pptVIP

第三部分 土地利用详细规划 ;第三部分 土地利用详细规划 ;居民点用地规划;第一节　　居民点和居民点用地;（二）居民点的分类 1．国外的分类：没有统一的城镇划分标准，一般以人口下 限数量、职业构成和人口密度等指标中的一项为标准加以 划分，但具体数值不具有可比性。;2、我国的分类;②居民点划分层次：城市—城镇—乡村三层次组成 二、居民点用地 1、概念：居住用地。即城市—城镇—乡村的用地。;2、居民点用地的特性 （1） 城市土地区位具有特殊的重要性 A 聚集经济效益 B 交通便利 （2） 城市土地对交通运输和基础设施具有依赖性 （3） 城市土地面积对土地投资规模具有较小的限制作用 （4） 城市土地利用的多样性（商业、服务业、交通、旅 游、市政管理等）;3、居民点用地的类型： （1）城市用地 居住用地（小区、公共建筑用地、公共绿地、道路和广场） 公共设施用地（行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、医疗卫生用地、教育科研、宗教活动场所、社会福利用地）;工业用地(工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地) 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 特殊用地 水域和其他用地 ;（2）集镇用地 居住建筑用地 公共建筑用地 生产建筑用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 公用工程设施用地 （3）农村居民点用地;第二节 居民点布局;二、居民点布局的原则;三、居民点布局的方法;四、居民点布局方案优化;第二节　　城镇化与城镇体系规划;3、我国城镇化 （1）发展概况： a、1949年我国步入城市化进程，“一五” 期间出现第一个高峰。 b、1949年到1980年城市化处于缓慢发展时期， 尤 其是1960~1964年中断，跌入低谷。 c、1980年代以后进入快速发展时期，目前一直保持不断上升的趋势。 （2）我国城镇化的特点 城镇化水平低；城市化严重滞后与工业化； 呈现区域差异性。;;二、城镇体系的规划;3、城镇体系布局理论;4、城镇体系规划的主要内容（P205）;第三节 居民点规模;3、居民点活动规模; ;三、居民点用地规模预测;第四节 居民点用地总体布局;3.详细规划的内容： 居???点用地的功能分区和组织（核心内容） 确定居民点不同类型用地规模 居民点用地结构优化和布局 生活居住区用地详细规划 生产用地详细规划 居民点用地详细规划的技术经济评价;4.居民点功能分区的要求;5. 居民点用地功能组织;第五节 居住区用地详细规划;1、 生活居住用地的布置;4）注意环境保护要求（生活区与生产区的相对位置） 5）创造良好的建筑艺术空间 6）充分考非常时期的居民安全 7）注意利用原有的物质基础（改建或扩建时，尽可能利用原有的建筑物、工程管线、桥梁等原有设施，将其融入生活区的总体布局） 8）留有适当的发展余地（保持发展的连续性）;2. 住宅建筑用地规划;（2）影响住宅布置的因素;2. 公共建筑用地规划;（2）配置要求;（1）将行政管理、商业服务、文化娱乐等中心设施集中组织在一个地段； （2）将行政管理、商业服务、文化娱乐等中心设施分成几个功能地段，散射在较大 的中心地区范围 （3）上述设施形成单一的职能中心，分设在城市的不同地区;主要包括： 工业建筑用地，仓库用地、集市贸易用地，农业和畜牧建筑用地等;1. 工业建筑用地详细规划;（3）内部功能分区：生产区、动力和仓库设施区、运输设施区、公共活动中心，卫生防护区等 职工人数多的企业，尽量接近居住区 辅助性设施尽量布置于零星和不规划的地段 动力设施和仓库设施应布置在工业区各企业的负荷中心，并与外界联系方便 工业区内的主要运输线应与居民点内外干线联系 公共中心最好设在工业区的中心地带 (4)工业区内建筑的布置形式 单列组合带布置形式 双列组合带布置形式 多列组合带布置形式; 生产区内仓库依其功能分为储备仓库、转运仓库和生活仓库，仓库用地与居民点职能、人口规模、发展方向和储存物资有关。;仓库用地;布置于交通方便，且避开主干道处 对于有碍环境卫生的牲畜市场，应将其布置在远离居住区的独立地段 节约用地，建造楼房式市场;第六节 居民点用地技术经济指标;4. 居住面积密度：表示住宅群用地经济合理性 居住面积密度=居住面积/居住建筑用地面积（m2/hm2） 5. 人口密度：反映平均居住水平 建筑面积、使用面积、交通面积和结构面积 人口净密度=居住人数/居住建筑用地面积（人/hm2） 6. 居住建筑用地指标：取决于四个因素： 居住面积定额、居住面积密度、居住建筑密度和平均层数 平均每人居住建筑用地=每人居住面积定额×居住建筑用地面积/总居住面积（m2/人）;