《物业管理基本制度与政策》第三章(1-2)讲义课件.ppt

第一节 业主大会制度 第二节 管理规约制度 第三节 前期物业管理招投标制度 第四节 物业承接查验制度 第五节 物业服务企业资质管理制度 第六节 物业管理从业人员职业资格制度 第七节 住宅专项维修资金制度;本章概况;一、业主 二、业主大会 三、业主委员会 四、限制性规定;一、业主 （一）业主的概念 房屋的所有权人为业主。 现实物业管理中，具备业主身份的情况有三种： 一是房屋所有权证书持有人； 二是房屋共有权证书持有人； 三是待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人。;第一节 业主大会制度;一、业主 （二）业主的权利（熟悉） 1．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 2．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 3．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 4．参加业主大会会议，行使投票权 5．选举业主委员会委员，并享有被选举权;一、业主 （二）业主的权利 6．监督业主委员会的工作 7．监督物业服务企业履行物业服务合同 8．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 9．监督专项维修资金的管理和使用 10．法律、法规规定的其他权利;一、业主 （二）业主的权利 注意： 1. 这些权利有些由单个业主享有和行使，有些只能通过业