诠释经济适用房管理中的问题与对策.docxVIP

　　提要本文梳理了经济适用房在建设使用中存在的主要问题，在此基础上推出结论以及管理层应采取的措施，以期扫清经济适用房发展中的障碍，使经济适用房真正成为一项惠民政策，民心工程。 　　关键词经济适用房；建设标准；定价机制；实物配售序言经济适用房是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准，面向城市低收入家庭住房问题，进行的住房保障。 　　经济适用房是随着我国市场经济的发展而出现的，可以说是城市住房制度改革的产物。 　　与普通商品房相比经济适用房的价格比较便宜；与廉租房相比经济适用房的质量要好得多，因而经济适用房成为了市场的宠儿。 　　但是，经济适用房在推行的近十年中显露出了不少问题，因此理论界一直都在围绕它进行研究探索。 　　本文在前人研究的基础上进行概括总结和分析，并着重研究了分配、选址、物业管理等方面的问题。 　　这对实现社会公平，贯彻落实国家政策，促进经济适用房的快速发展以及维护社会和谐都具有重大的现实意义和理论意义。 　　一、经济适用房的产生背景经济适用房的提出直至兴建经历了一个相当漫长的过程。 　　早在1991年6月，国务院就在《关于积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题。 　　1998年以前，住房制度推进的步伐相当缓慢，也正是在这一年国家正式提出兴建经济适用房。 　　经济适