包头市物业管理条例(上)课件.pptVIP

; （2007年5月30日包头市第十二届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过，2007年8月3日内蒙古自治区第十届人民代表大会常务委员会第二十九次会议批准。2013年6月28日包头市第十四届人民代表大会常务委员会第四次会议修订，2013年9月29日内蒙古自治区第十二届人民代表大会常务委员会第五次会议批准修订）　　包头市第十四届人民代表大会　　常务委员会公告　　第3号　　《包头市物业管理条例》已经2013年9月29日内蒙古自治区第十二届人民代表大会常务委员会第五次会议批准修订，现予公布，自2013年12月1日起施行。; 目 录;一、总 则;第五条 市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，可以委托市物业管理机构进行日常监督管理。　　旗县区房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，业务接受市房产行政主管部门的指导和监督。　　包头稀土高新技术产业开发区管理机构根据市人民政府规定，负责本区域内物业管理活动的监督管理工作。 ; 第六条 街道办事处、镇人民政府协助旗县区房产行政主管部门做好本辖区业主大会成立和业主委员会选举和换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，协调社区建设与物业管理的关系，调解处理物业管理纠纷。 　　居民委员会、社区服务站协助街道办事处、镇人民政府做好物业管理有关工作。;第二章、业主、业主大会及业主委员会;业主在物业管理活动中，享有下列权利：;业主在物业管理活动中，履行下列义务：;业主大会及业主委员会;第十二条 符合本条例第十一条规定，建设单位应当在三十日内书面告知旗县区房产行政主管部门；十名以上业主代表联名，也可以向旗县区房产行政主管部门提出成立业主大会的申请。第十三条 旗县区房产行政主管部门在接到告知或者申请后三十日内，应当会同街道办事处或者镇人民政府组织成立业主大会会议筹备组。;业主大会的职能;业主大会的职能;第十六条业主大会会议按照业主大会议事规则的规定召开，可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式举行，但是应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 采用书面征求意见形式的，将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，在物业管理区域内公告。需投票表决的，表决意见应当由业主本人签名。业主在规定的期限内未投票的，视为弃权。;业主委员会的组成及其职责;第十八条 业主委员会履行以下职责：;第二十五条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员资格终止：;第二十六条 业主大会、业主委员会作出的决定有下列情形之一的，旗县区房产行政主管部门应当责令限期改正或者予以撤销，并通告全体业主：;第三章 前期物业管理;第三十三条 建设单位应当在下列时限内完成前期物业服务企业选聘工作： (一)预售商品房在取得商品房预售许可证前；(二)新建现售商品房在物业销售前三十日；(三)非出售的新建物业在交付前九十日。 　　;第三十四条 建设单位应当自前期物业服务合同生效之日起十五日内报房产行政主管部门备案。房产行政主管部门将备案情况书面告知街道办事处或者镇人民政府。 第三十五条 前期物业服务合同可以约定期限。期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 ;第三十六条 新建物业应当符合下列条件后，方可开始向业主收取物业服务费：(一)所有建设项目按照批准的规划和有关专业管理设计要求全部建成，经竣工验收合格；(二)供水、排水、供电、燃气、供热、电梯等设施设备和道路、绿化、物业管理用房等公共配套设施按照规划设计要求建成，并且达到有关建设标准，具备使用条件，其中绿化可以在物业验收合格后的第一个绿化季节内完成；(三)施工机具、临时设施、建筑垃圾、剩余构件等全部拆除并清运完毕；(四)具备物业管理条件。; 第三十七条 物业服务企业在承接物业时，应当对物业建筑主体、共用部位、共用设施设备进行查验，确认物业符合第三十六条规定的交付条件，并由双方签字确认查验记录后，完成交付手续。发现问题应当书面告知建设单位，及时进行整改。　　物业服务企业不得承接不符合交付条件的物业。建设单位提出要求物业服务企业承接不符合交付条件或者未经查验的物业的，物业服务费由建设单位承担。 　　第三十八条 分期开发建设的物业可以根据开发建设的进度，对符合交付条件的物业分期查验承接。建设单位与物业服务企业应当在承接最后一期物业时，办理物业整体交接手续。　　; 第三十九条 建设单位应当在与物业服务企业办理承接物业管理手续二十日之前，向物业服务企业移交项目竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料及设施设备的安装、使用