中职生--物权法课件.pptVIP

（3）地基的使用权 （4）住住宅区内的公共设施 （5）建筑区划的道路、绿地、建筑物及其附属设施的维修资金 b.相邻关系 指不动产的相邻各方在行使所有权或者其他物权时，因相互间应当给予方便或者限制而发生的权利义务关系。 相邻关系不是独立的物权类型。 相邻通行 相邻建筑物通风、采光、日照关系 噪声污染 不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质 中华民族有着五千多年的文明历史，中华民族在世界上是一个非常卓越和伟大的民族。我们有过繁荣昌盛的唐朝，有过强盛无比疆域辽阔的汉朝和元朝，更有灿烂美丽的唐、宋文化 物 权 法 我国是社会主义国家，实行土地公有制，城镇内土地都归国有 农村土地都归农民集体所有。因此，个人或团体都只有有限的土地使用权。 现行法律规定了建设用地使用权的最高期限：居住用地７０年；工业用地５０年；商业用地４０年；综合用地５０年。 那么“７０年大限到期后，我们的住房怎么办” ？ 十届全国人大五次会议3月16日上午高票通过《物权法》，２００７年１０月１日起施行。 该法第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从而解除了广大群众关于“７０年大限到期”的后顾之忧。 同时，对公有财产和私有财产给予平等保护等问题，也最终在这部法律中得以明确。 学习提示 1.物权法是一部什么样的法律？ 2.什么是物和物权？ 3.物权的类型和内容？ 4.物权与我们现实生活有什么样的联系？ 第一部分 物权法概述 《物权法》于2007年3月16 日在十届全国人大五次会议闭幕会上高票通过，并于10 月1日颁布实施。从1993年最初被列入立法计划到2007年，历经八审，物权法终于“破茧而出”。 一、物权法制订的缘由 世间万物，如果它没有主人，那人人都有权利得到它，人人都有权利利用它，人人都有权利处分它，那不是要天下大乱？所以，物要分你我，要定名分，要归主人，这样才可以止纠纷，息争缠，平是非，稳秩序。 于是人们创造了这样一个法律：对于有价值、人类可支配的物，要明确它的主人，划清它的界限。 二、物权法的基本内容 物权法是调整财产支配关系的法律，是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则，是我国制订民法典的重要组成部分。???? 物权法主要回答三个问题：一、物属于谁，谁是物的主人；二、权利人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务；三、怎样保护物权，侵害物权要承担哪些民事责任。 第二节 物和物权 一、物 1. 物权法上的“物”的概念 物指存在与人体之外在事实上和法律上能供人占有、使用、收益和处分的物质实体和自然力（风、阳光、雨水等）。 2.“物”的特征 具有非人格性（自然人也是物质实体，但不是物权法中的“物”） 具有客观物质性、有用性与可支配性 随着社会发展，原来不属于物的一些东西被纳入物的范围。如“海域”、“空间”、“车库”等等。 二、物权 1.概念：物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。 2.特征： 1 物权是对物的直接支配权 2 物权是绝对权 3 物权具有排他性 3.物权的种类： 我国《物权法》规定的物权种类： 两类：自物权和他物权 三种：所有权、用益物权、担保物权 自物权是指权利人依法对自有物享有的物权。所有权是唯一的自物权 。 他物权是指权利人根据法律规定或合同的约定，对他人之物享有的进行有限支配的物权。包括用益物权和担保物权。 动产 作为财产的物分为 不动产 第三节、物权的设立，变更、转让和消灭 物权的产生、变更、消灭必须以一事实上的公示（登记或交付）表现其变动。 一、不动产 1.什么是不动产？ 不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。简单说，就是不能动的财产。比如，土地、房屋、种着的树木等等。 2.不动产的变动——登记 《物权法》第九条：