房地产税税务筹划（浙江大学研究生课件）.pptVIP

一、房地产税制的主要规定 我国现行房地产税制中直接以房地产为征税对象的税种主要有以下几种： 房产税（对内） 城市房地产税（涉外,已合并） 土地增值税、 城镇土地使用税、 耕地占用税 契税 印花税 房产税和城市房地产税（现已统一合并为房产税）：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。原房地产税制中内外资企业的规定不一，内资企业征收房产税，而外资企业征收城市房地产税。自2009年1月1日起废止了《城市房地产税暂行条例》，外资企业和外籍个人，统一依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。 城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。 土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。 耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。 契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。 印花税：是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。如房屋产权转移书据、产权证照、租赁合同 等。 （