工程造价管理课程设计 费用概预算.docVIP

.. PAGE .. 工 程 造 价 管 理 课 程 设 计 姓 名 张 鋆 学 号 110272011316 班 级 房地产经营与估价一班 成 绩 时代花园开发项目可行性报告 目 录 一、项目概况………………………………………………….3 二．项目规划………………………………………………………… 3 三．投资估算………………………………………………………… 4 3.1．建筑工程费用估算………………………………………………4 3.2. 设备及工器具购置费……………………………………………6 3.3. 工程费用程费用…………………………………………………7 3.4. 工程建设其他费 ……………………………………………… 7 3.5．基本预备费估算…………………………………………………8 3.6．基础设施费用估算………………………………………………9 3.7．管理费用估算……………………………………………………9 3.8．财务费用估算……………………………………………………10 3.9．总成本……………………………………………………………10 3.10．税费估算…………………………………………………………10 3.11.项目利润估算……………………………………………………10 四.项目规划结论………………………………………………………10 一、项目概况 项目名称：时代花园 土地面积： 24239.85平方米 容积率：2 建设周期：15个月 建筑面积：48479.70平方米 土地价格：11000万元人民币（4538元/平方米） 主要建设条件 （1）本项目毗邻主干道徐东商圈附近； (2）规划区内设有中小学、幼儿园及各种医疗配套设施； （3）本项目位于沙湖东北北侧，自然环境优美。 项目投入总资金及效益情况 项目总投资：39606.77万元 自有资金投入：15000万元 住宅销售价格：8600元/平米起 项目销售收入：46330.35万元 项目税后利润总额：4955.26万元 二．项目规划 本工程为一住宅小区片区开发，占地面积24239.85平方米，容积率为2，总建筑面积4.8万平方米。开发方案共为9栋8层住宅小区。本工程我项目的一期工程，1~6栋每栋为6单元，7、8、9栋为3单元。 三．投资估算 3.1．建筑工程费用估算 工程概况表 层 数 结构 建筑面积（m2） 基 础 主 体 6层以下住宅楼 砖混 3000 桩承台 多孔砖墙体料，现浇构造柱、矩形柱、梁、平板、预应力钢筋混凝土空心板，水泥砂浆楼面，卷材防水屋面，木门，塑钢窗，天棚及内粉为混合砂浆，外墙涂料。 7-8层住宅楼 框架 3000-6000 桩承台 多孔砖墙体材，现浇柱、梁、平板、预应力钢筋混凝土空心板，水泥砂浆楼面，卷材防水屋面，木门、塑钢窗，内粉及天棚水泥砂浆、106涂料，外墙面砖。 9-14层住宅楼 框剪 6000-10000 桩承台 加气砼砌块墙体材料，钢筋混凝土剪力墙、钢筋混凝土柱、梁、板，水泥砂浆彩釉砖楼地面，英红瓦防水屋面，木门、塑钢门窗，天棚、内粉混合砂浆、涂料，外墙面砖及涂料。 15层以上住宅楼 框剪 10000 桩承台、满堂基础 加气砼砌块墙体材料、钢筋混凝土剪力墙，钢筋混凝土柱、梁、板，水泥砂浆楼地面，刚性屋面、水泥珍珠岩保温层，木门、钢门、钢窗，天棚、内粉混合砂浆、106涂料，外墙贴面砖。 根据上表，拟建工程为底层架空作为车库，以上为六层的框架结构，根据结构型式的特点选用7-8层的框架结构住宅作为计算参考依据。 建筑工程平方米造价（单位：元/平方米） 工程项目 基期 上期 本期 6层以下住宅楼 555.28-616.98 694.06--771.18 708.73--787.47 7-8层住宅楼 650.67-722.97 817.50--908.33 833.54--926.16 9-14层住宅楼 686.80-763.11 864.52--960.57 887.67--986.30 15层以上住宅楼 763.46-848.29 992.31--1102.57 1029.29--1143.65 根据上表可知拟建类似工程基期建筑工程平方米造价为650.67-722.97，本期建筑工程平方米造价为833.54--926.16。 建筑工程造价指数 工程项目 基期 上期 本期 6层以下住宅楼 100 124.95 127.58 7-8层住宅楼 100 125.63 128.11 9-14层住宅楼 100 125.88 129.24 15层以上住