大连高新园区市场分析报告.pptVIP

市场需求分析小结： 高新园区随着政府的大力扶持，大型企业的进驻，高知人群的大批注入。市场的需求量将不断扩大，大学里的教师也是主要购买力。高新园区目前配套设施不完善，房价也有所保留，所以投资者占得比例也很大。 本报告是严格保密的。 2010.11.1 高新园区市场报告 目录 目录 大连高新技术产业园区位于大连市西南部（马桥子科技园位于大连市经济开发区），距大连国际机场5公里，距大连港7公里，距大连火车站4.5公里，距沈大高速公路口15公里。 1.区位 高新园区多为该区工作人员 据最新人口调查统计 长住高新园区人口数为16万 其中高知人口就占9.8万人。位居东北各城市前列。 2、人口 政府大力扶持高新产业基地建设，引进大量高精尖企业，同时高知高收入人口的大规模迁入，以中青年为主。 到2012年，旅顺南路软件产业带吸引和聚集软件企业要达到2000家，万人企业达到5家以上，5000人企业达到10家以上，1000人企业达到50家以上，从业人员达到20万人，年销售收入突破700亿元。 产业规划 3、规划 凌水湾改造项目，用地总面积约4.7平方公里，建设用地约2.8平方公里，将重点打造总部经济基地，规划五星级酒店、高档写字楼、住宅、大型休闲广场等，未来将成为“大连第二个星海湾”。 万达广场，位于凌水湾改造的排头位置，2010年启动，项目规模48万平，其中商业面积18万平。 河口湾小平岛总规模500万平，集合居住、旅游、餐饮、商业、休闲度假等城市功能的高尚生活。 瑞安大连天地河口湾商业体，延续上海新天地开发理念，预计2012年一期约4.5万平的高档餐饮、娱乐、特色零售、88新天地、临海餐饮，海滨亲水公园、室内外联通的大型半露天溜冰场都将依次亮相。 4、配套 市场环境分析小结： 高新园区目前市场还不成熟，配套设施还不完善。因政府的大力扶持，高新园区前景很好，各种规划与配套日渐完善，随着各大企业进驻高新园区，给高新园区的经济发展带来巨大的收益。 项目名称 建筑面积（万平） E人国际 13 MINI印象 12.3 因特摩尔 11.8 宜合蓝谷 17 半山一号 26 大连天地（悦翠台） 354 普罗旺斯 16.5 宏都风景 6.3 东方圣克拉 50 小平岛 137 大华锦绣华城 150 1、市场供应总量 在售项目供应总量为748.9万平 高新区已摘牌未开发住宅土地供应量约80万平 E人国际（公寓型） MINI印象（公寓型） 因特摩尔（公寓型） 2、市场供应结构 宜合蓝谷 半山一号 大连天地（悦翠台） 普罗旺斯 宏都风景 东方圣克拉 大华 锦绣华城 E人国际（公寓型） 户型 面积区间 1居 2居 20-50m2（924套） 50-70m2（300套） MINI印象（公寓型） 户型 面积区间 一居 50-70m2（224套） 因特摩尔（公寓型） 户型 面积区间 一居 二居 38-120m2 宜合蓝谷 户型 面积区间 二居 三居 52-127m2 半山一号 户型 面积区间 一居 二居 三居 四居 跃层 57-150m2 宏都风景 户型 面积区间 二居 三居 70-100m2（97套） 100-160m2（130套） 东方圣克拉 户型 面积区间 一居 二居 三居 跃层 40-80m2（64套） 60-80m2（125套） 90-230m2（431套） 大华 锦绣华城 户型 面积区间 一居 二居 三居 四居 40-80m2（165套） 60-110m2（3427套） 90-140m2（1962套） 80-180m2（916套） 市场供给分析小结： 由现有项目看出，大型居住项目日渐增多。不在单纯的小户型公寓。政府大力扶持高新产业基地建设，引进大量高精尖企业，同时高知高收入人口的大规模迁入，以中青年为主，具备较强的购买力和购买需求，对高新区房地产市场促进作用明