预售商品房的再转让综述.docxVIP

预售商品房的再转让综述 　　一、预售商品房再转让概述在我国目前的市场实践中，预售商品房再转让活动较为普遍。 　　预售商品房的再转让，也称期房转让或楼花转让，是指商品房预售后，承购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。 　　这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房承购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。 　　①预售商品房再转让的目的虽然也是使受让人取得房屋所有权，但承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权，而不是现存的房屋所有权。 　　预售商品房经转让后，原承购人从商品房预售法律关系中脱离出来，而由受让人取代其在合同中的当事人地位，享有原承购人应享有的合同权利。 　　负担原承购人应承担的合同义务，是一种合同转让行为。 　　在实践中，预售合同中承购人承担的主要义务是支付房款。 　　依据承购人履行该义务的程度，可以将商品房预售合同的再转让分为债权让与和债权债务的一并转让。 　　由于商品房从开工到建成要经过较长的一段时间。 　　在这段时间里，承购人完全可能履行完所负义务。 　　在不采取按揭形式的商品房预售中，承购人按照约定如期付清全部房款即可视为完成所负义务。 　　在按揭购房中，承购人支付首期房款并授权贷款银行存入开发商专设账户中，即可视为履行完毕所负义务。 　　这两种情况下发生的预售商品房转让是