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一、土地的特性与权属关系 几个关于土地的数字： 地表面积：5.1亿平方公里 陆地面积：1.49亿平方公里 可利用面积：0.7亿平方公里 我国耕地面积：截至2006年10月31日，全国耕地面积为18.27亿亩，比上年度末净减少460.2万亩。 全国人大农业与农村委员会：2011年2月，我国耕地面积约为18.26亿亩，我国人均耕地面积由十多年前的1.58亩减少到1.38亩，仅为世界平均水平的40％ 。 一、土地的特性与权属关系 一、土地的自然特性 1、固定性。 2、差异性。 3、耐久性。 一、土地的特性与权属关系 二、土地的经济特性 1、稀缺性。 2、区位效益性。（location,location,and location） 3、边际产出递减性。“办公大楼经济高度” 一、土地的特性与权属关系 三、世界各国土地制度比较 土地所有权和土地使用权（使用经营权） 占有、使用、收益、处分 1、完全市场模式 ：土地是商品 美国：59%属私人，39%为公有（联邦：32%，州及地方：7%），2%为印第安人保留地 日本：23.7%国家所有，5.6%地方公共团体所有，70.7%为私人和法人所有 2、非市场模式：大部分社会主义国家 3、国家控制下的市场模式：土地最终所有权归国家或国家象征（如皇室） 英：永业权(freehold)和租业权(leasehold) 一、土地的特性与权属关系 四、我国土地