万科实测A6版评估方法官方精讲.pptxVIP

万科实测实量A6版评估方法万科“实测实量”A6版评估方法（装饰部分） 工程管理部/罗 昱 2014年05月31日万科实测实量A6版评估方法实测实量安全文明综合分万科实测实量A6版评估方法万科实测实量A6版评估方法一、实测样本万科实测实量A6版评估方法一、实测样本万科实测实量A6版评估方法一、实测样本答疑实测实量标段综合分计算方式是否为每套房间单独评分后，总分计算平均分。 回复：所有房间得分率的平均值，得分率=实得分/应得分。抽取方式为电脑任意选取是否指在每季度新增工作面中抽取？ 回复：不是，不区分阶段、不区分工作面如同一标段内出现主体、抹灰、装修施工，实测实量是否已以装修为主，主体、抹灰可以不参检。 回复：以抽选到房间为准，区分总包但不区分施工阶段。多层和高层的工作面相差较大，同样按楼栋来分？ 回复：是。选取房间套数是否是先选10套，过程中先测5套，偏差大于3分，再增加3套，如偏差再大于2分，再增加2套的方式 回复：是万科实测实量A6版评估方法二、实测范围室内公共部位实测点以目测的最差部位进行万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准1、墙面平整度评判标准：[0,4]mm满分：6分检测点：4个选点规则：一套房取3个测点（每面墙限取1个点）公共部位取1个测点每1个不合格点扣0.5分4个点都不合格扣5分万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准答疑瓷砖面和油漆面的平整度标准都是4mm？ 回复：是平整度实测靠尺是否移动，还是定点定位？ 回复：是每面墙为一个测点，是否可以理解为查到爆点为止；还是随机靠，仅靠一尺作为该点成绩？ 回复：先观察，后落尺为准万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准重点关注部位-墙面平整度万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准重点关注部位-墙面平整度万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准重点关注部位-墙面平整度万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准重点关注部位-墙面平整度万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准2、地面平整度（木地板基层）评判标准：[0,3]mm满分：4分检测点：4个选点规则：一套房取4个测点每1个不合格点扣0.5分4个点都不合格扣3分万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准答疑木地板实测是找平地坪，还是木地板铺装完成后？ 回复：实测基层装饰工程的地面平整度的“毛坯【0,4】mm”指什么内容？ 回复：毛坯交付项目。万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准重点关注部位-地面平整度万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准3、垂直度评判标准：[0,4]mm满分：10分检测点：4个选点规则：一套房取3个测点（每面墙限取1个点）公共部位取1个测点每1个不合格点扣0.5分4个点都不合格扣8分万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准答疑四季度新增子项电梯井垂直度是否继续执行？还是划入公共部位？ 回复：不进行实测瓷砖面和油漆面的垂直度标准都是4mm？ 回复：是垂直度实测靠尺是否移动，还是定点定位？ 回复：定位实测，不能移动每面墙为一个测点，是否可以理解为查到爆点为止；还是随机靠，仅靠一尺作为该点成绩？ 回复：先观察，后落尺为准；万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准重点关注部位-墙面垂直度万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准重点关注部位-墙面垂直度万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准4、方正度评判标准：[0,8]mm满分：20分检测点：（以功能间为单位）选点规则：一套房内取一房一厅的4个纵向和4个横向测点， 取一厨一卫的4个横向测点每1个不合格的房间扣0.5分所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线）万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准答疑方正度的测量方法？ 回复：使用激光测距仪进行四横测量，2个实测点进行极差对比； 使用激光扫平仪和塔尺测量四纵，4个实测点进行极差对比。方正性实测中一个房间不合格扣0.5分，最多测量6个房间均不合格扣3分，而规定全不合格扣16分，是否扣分过严重？ 回复：按集团A6版标准执行。方正度是否为以套为单位，涵盖几室取几室，三室一厅与两室一厅是否区别对待？取点实测的方法是否明确？ 回复：以抽选房间为准；目测最差部位进行实测万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准答疑由于施工顺序，厨卫间和公共部位往往较晚施工，评估时很可能出现室内有抹灰而公共部位和厨卫间还没抹灰的情况，如实测方正度时，厨卫间没抹灰，则按规则只能实测1房1厅，那么1厨1卫的指标怎么算？如果只实测1房1厅两个测点，如当这两个指标都不合格时，适用所有房间都不合格而扣16分的标准吗？ 回复：是室内门、门窗、吊顶是否不再进行装饰阶段实测？ 回复