余赛兆诸暨暨阳街道新世纪花园余赛兆-司法拍卖.PDFVIP

余赛兆诸暨市暨阳街道新世纪花园 余赛兆、余丽红诸暨市暨阳街道东三路 房地产市场价值估价报告 估价报告编号:浙联估报字(2017)第SX043号 估价项目名称: 余赛兆所有的位于诸暨市暨阳街道新世纪花园浮翠居住宅；余赛 兆、余丽红所有的位于诸暨市暨阳街道东三路商业房地产市场价 值估价项目 估价委托人:绍兴市越城区人民法院 估价机构:浙江中联耀信房地产估价有限公司绍兴分公司 注册房地产估价师: 季新娟 (注册号 1120050109 ） 沈颖华 (注册号 3320070067 ） 估价报告出具日期:2018年6月1 日 诸暨市暨阳街道新世纪花园浮翠居住宅、诸暨市暨阳街道东三路商业房地产估价报告 致估价委托人函 绍兴市越城区人民法院: 受贵院的委托，为司法诉讼提供价值参考依据，我们于2018年5月25 日至 2018年6月1 日对贵院在办理的2017浙0602执6526号案件涉及的余赛兆名下 位于诸暨市暨阳街道新世纪花园浮翠居D7幢1单元602室住宅及余赛兆、余丽红 名下位于诸暨市暨阳街道东三路216、214、212号商业房地产的市场价值进行了 估价。 估价目的：为绍兴市越城区人民法院司法诉讼提供参考依据而评估房地产市 场价值。 估价对象： 1、诸暨市暨阳街道新世纪花园浮翠居D7幢1单元602室住宅房地产，房屋 所有权人为余赛兆，住宅建筑面积为 134.61平方米，另有D8 幢架空层 （小车 库）25.88平方米，D8幢架空层6.22平方米，规划用途为住宅。地类 （用途）为 住宅用地，地号为 1-149-0-239，使用权类型为出让，终止日期2070年7月30 日，土地使用权面积27.0平方米。 2、诸暨市暨阳街道东三路商业房地产，房屋所有权人为余赛兆、余丽红共同 共有。216号建筑面积为47.49平方米，214号建筑面积为41.25平方米，212号 建筑面积为37.5平方米，规划用途为商，地类 （用途)商业用地，使用权类型出 让，终止日期2043年11月28 日，土地使用权面积23.71平方米。 价值时点：2018年5月25 日。 价值类型：市场价值，是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事 且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。 估价方法：本次估价采用比较法。 估价结果：本公司估价人员根据本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合 法的估价原则，按照严谨的估价程序，依据有关法律法规和规范标准，进行了分 析、测算和判断，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点的市场 价值估价结果为：人民币378.00万元，大写金额人民币叁佰柒拾捌万元整 （含固 定装修）。 第2页 浙江中联耀信房地产估价有限公司绍兴分公司 诸暨市暨阳街道新世纪花园浮翠居住宅、诸暨市暨阳街道东三路商业房地产估价报告 市场价 序 面积 评估单价 估价对象坐落 值(万 备注 号 (㎡) （元/㎡） 元) 暨阳街道新世纪花园浮翠居 134.61 评估单价按602室 D7幢1单元602室住宅 住宅建筑面积 暨阳街道新世纪花园浮翠居 1 25.88 146 10844 134.61平方米计 D8幢架空层(小车库)