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租赁项目的评估 企业的资信（资产+信誉） 经营管理能力 盈利能力 企业审查 以盈利能力为核心 项目可行性评估（切莫主观判断市场） 测算项目盈利能力方法的科学性 项目审查 例：租赁涵盖比=当年可用于支付租金的现金总额/当年应支付租金 租赁涵盖比＞1时，租赁公司收取苏州金才有保障 模板来自于 / * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 / * 短期租赁：汽车，各种器材短期使用；专业设备租赁：租赁公司还负责保养，维护，甚至设备使用人员。维修租赁不仅负责租赁，还有维修，替换等服务 模板来自于 / * 模板来自于 * 融资租赁基础培训 融租之家 1 融资租赁的产生与发展 2 融资租赁、分期付款、 银行贷款、传统租赁的区别 3 融资租赁的分类 4 融资租赁风险与防范 5 我国融资租赁公司管理体制 6 案例介绍 目 录 CONTENTS 1 Part 融资租赁的产生与发展 融资租赁的产生与发展 早期租赁 1 私有制是租赁产生的基础 以获得出租物使用价值为目的的信用形式 签订契约和确定了报酬条件 以实物租赁为主 近代租赁 2 现代租赁 3 19世纪，农业机械化和公路运输业发展 以土地房屋租赁为主逐渐转向设备租赁为主 直接租赁，没有中介机构 租赁的目的为了促进销售，保持市场垄断 未认识到租赁是一种金融手段 第二次世界大战后，美国从军用工业向民用工业转轨，设备需求大增 具备融资和融物双重职能 具有第三方当事人 承租方有对租赁物和供货商选择的权利 成为一种金融手段，是以金融机能占主导并加上贸易服务的特殊租赁方式 融资租赁 ?1836年，英国第一条由伦敦到格里尼治铁路被出租给东南铁路公司（8年独立经营后），租期999年。 ? 1861年（南北战争时期），美国联合缝纫机机械公司提供本公司生产的制鞋机械的出租。 ? 1877年，美国贝尔电话公司出租自己的电话机。 近代租赁案例 融资租赁的产生与发展 早期租赁 1 私有制是租赁产生的基础 以获得出租物使用价值为目的的信用形式 签订契约和确定了报酬条件 以实物租赁为主 近代租赁 2 现代租赁 3 19世纪，农业机械化和公路运输业发展 以土地房屋租赁为主逐渐转向设备租赁为主 直接租赁，没有中介机构 租赁的目的为了促进销售，保持市场垄断 未认识到租赁是一种金融手段 第二次世界大战后，美国从军用工业向民用工业转轨，设备需求大增 具备融资和融物双重职能 具有第三方当事人 承租方有对租赁物和供货商选择的权利 成为一种金融手段，是以金融机能占主导并加上贸易服务的特殊租赁方式 融资租赁 1952年初，美国加州一名食品加工业老板杰恩?费尔德搞到一大笔订单，但他又迫切需要资金以更新带小型升降机的卡车，为了不失去这个机会，他采取了租赁 的做法，即先向那些有设备但没有搞到订单的同业老板借入设备，待投入生产获得盈利后，再以租金的形式给对方补偿，这一举措获得了成功。杰恩?费尔意识到 “利润的产生在于设备的早日投入使用，而不能仅依赖于对设备的所有”，他认为以融资为目的的租赁将成为为企业提供资金支持的新途径，融资租赁的专门化发展 将拥有广阔的前景。于是，杰恩?费尔德改行组建了第一家现代融资租赁公司——美国国际租赁公司，开辟了租赁发展的新纪元。 现代租赁开端的标志 融资租赁的产生与发展 早期租赁 1 私有制是租赁产生的基础 以获得出租物使用价值为目的的信用形式 签订契约和确定了报酬条件 以实物租赁为主 近代租赁 2 现代租赁 3 19世纪，农业机械化和公路运输业发展 以土地房屋租赁为主逐渐转向设备租赁为主 直接租赁，没有中介机构 租赁的目的为了促进销售，保持市场垄断 未认识到租赁是一种金融手段 第二次世界大战后，美国从军用工业向民用工业转轨，设备需求大增 具备融资和融物双重职能 具有第三方当事人 承租方有对租赁物和供货商选择的权利 成为一种金融手段，是以金融机能占主导并加上贸易服务的特殊租赁方式 融资租赁 2 Part 融资租赁、分期付款、 银行贷款、传统租赁的区别 分期付款是双方购货关系，即买房和卖方的关系 金融租赁一般涉及三方关系，即承租人、出租人、供货人。合同一般也是三方合同 业务关系不同 03 分期付款受企业业务范围的制约，商品种类和地理范围来看，相对较小 租赁机构作为租赁中介，因此，商品种类和地理范围来看，相对较大 信用范围不同 02 分期付款是一种买卖行为，一般物品交付验收后，物品的所有权发生转移。在买房付清全部货款之前，双方之间存在的只是债权债务关系。 融资租赁建立在信用关系下，实行所有权和使用权分离方式，承租人仅有租赁物件的使用权，而没有所有权。 所有权不同 01 融资租赁和分期付款的区别 银行信用中，贷款合同中的标的物是“钱” 金融租赁中，合同标的物是“物”